怎样办房贷分期付款?房贷每月8000迟还一个月会怎么处理

• 145****7644 一）按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。
  
  因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
  
  1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还**及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
  
  2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
  
  3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还**及定金。（二）我国法律上的规定:
  
  根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
  
  因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履 2019-09-20 09:47:44
• 131****6217 分期付款的房子买卖有三种方法。
  
  分期付款的房子买卖的三种方法：
  
  1、用购房者的**款去还贷款(这个方法需要先征求购房者的同意)。
  
  2、转按揭，房子还有贷款可以不用去偿还剩余贷款额，方法就是把你的贷款转到购房者的名下。
  
  转按揭比较复杂，相当于中间有个担保公司先帮卖房者把钱还了，再让客户去申请贷款，这种情况一般业主贷款很多，客户**不够还贷款，才用这种方式。
  
  3、自己拿钱去还贷款，然后拿着他项权利证明去房地产交易中心去注销。 2019-09-20 09:47:39
• 135****1824 一、填写《杭州市住房公积金提取申请表》。　
  　　二、购买自住住房应提供以下证明材料的原件及复印件：　　
  　　1、购买商品房或经济适用住房的：①商品房买卖合同（杭州市范围内购房的可免纸质合同）；②购房发票或统一收款收据。
  　　2、购买二手房（存量房）的：①房屋转让合同（杭州市范围内购房的可免纸质合同）；②契税完税凭证（杭州市地税部门出具的，提供买卖双方身份证号可免纸质完税凭证）。
  　　3、购买公有住房的：①公有住房出售协议；②购房发票或统一收款收据。
  　　4、回迁（扩面）住房的：①回迁（扩面）协议；②购房发票或统一收款收据。　
  　　三、2018年6月29日后，在异地（杭州地区以外）购房的，属户籍地购房的提供购房地户口簿原件及复印件，属缴存地购房的提供购房地公积金缴存凭证。（对于铁路职工，在华东三省一市（即浙江省、江苏省、安徽省、上海市）铁路沿线所属地（市）以外或非铁路沿线所属地（市）购房的，但属户籍地购房的，提供职工购房地户口簿原件及复印件。
  　　四、申请人身份证明资料，按以下要求提供资料：　
  　　（一）住房公积金提取手续一般应由职工本人办理，须提供本人身份证原件。　
  　　（二）职工委托他人代为办理，须按以下要求分别提供身份证明资料：　　 2019-09-20 09:47:35