安置房协议能代款吗

• 132****8914 你好：
  置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，安置房如果是政策性服务，那么估计银行不接受作为抵押物，也就不能进行抵押贷款。有些拆迁安置房跟普通商品房产权性质是一样的，这也的房子是可以抵押贷款的。
  菁英秘书上~ 2018-07-09 20:19:04
• 143****4798 不行。银行要有房产证、土地证做抵押才可以！ 2018-07-09 20:18:48
• 133****1895 安置房分为两种，一种是因为市政建设或者是土地开发需要，为了安置被拆迁住户住房问题而修建的。按照有关规定，这一类房屋，房屋产权归被安置人个人所有。但是一般这类房屋，在五年之内是不允许上市交易的。
  　　还有一种安置房对上市交易没有限制，可以自由交易。此类安置房是因房产开发需要等因素而修建的。动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房。这种情况下，安置房和普通的商品房没有太多的差别，也是属于私有房产。
  　　至于安置房可不可以申请抵押贷款，如果拆迁安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。
  　　因此，如果你的安置房已经拥有了房屋产权证，那么在你遇到资金问题时是可以办理房产抵押贷款的。建议在递交贷款申请前还是要明确自己的安置房是否符合抵押资格，千万不要白忙一场。 2018-07-09 20:18:32
• 137****8931 拆迁安置房合同不能做银行抵押贷款的。
  　　房产证是房屋产权登记的合法凭据，只有拆迁安置房合同，没有办理产权登记是不能在银行抵押贷款的。
  　　办理银行贷款的资料有:
  (1)身份证件（包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）；
  (2)配偶身份证件（包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）；
  (3)收入证明（银行指定格式）及收入流水；
  (4)婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书）；
  (5)所在单位营业执照副本复印件（加盖单位公章）
  (6)学历证明（大专以上提供）
  (7)房屋产权证
  (8)贷款用途证明 2018-07-09 20:18:18
• 153****4504 一、住房公积金贷款流程
  　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： 　　
  　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明； 　　
  　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件; 　　
  　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；　　
  　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件；　
  　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明； 　　
  　　(六)公积金中心要求提供的其他资料。 　　
  　　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。 　　
  　　3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。 　　
  　　4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 　　
  　　5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
  　　二、2012住房公积金如何贷款
  　　（一）贷款对象及条件
  　　1、具有所在市各市区常住户口或有效居留身份。
  　　2、具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  　　3、申请人及所在单位按规定已连续足额缴存住房公积金12个月以上。
  　　4、申请人必须是购买自住住房，且土地性质为国有出让住宅用地，并同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。
  　　5、申请人有不低于所购住房全部价款的20%的资金作为购房的首期付款。
  　　（二）贷款额度
  　　申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取**小值：
  　　1、**高贷款限额为40万元。
  　　2、申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。
  　　3、合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时，按**低的一项计算。
  　　4、申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。
  　　5、月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。
  　　6、贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，可同时向受委托银行申请商业性贷款（即个人住房组合贷款）。
  　　（三）贷款期限
  　　贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
  　　办理公积金贷款时需要交纳的费用有：
  　　房屋抵押登记费：80元；住房置业担保服务费＝贷款额X担保服务费率X贷款年限。（担保服务费率：1－10年，1.2‰；11－20年，0.8‰；21－30年，0.6‰。 2018-07-09 20:18:01