怎样才可以贷款买房

• 134****7899 个人商业用房贷款流程
  　　一、基本条件
  　　具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。
  　　所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。
  　　已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。
  　　有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。
  　　同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。
  　　二、须提供以下资料
  　　借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；
  　　抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；
  　　借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；
  　　贷款人认为必须提交的其它资料。
  　　三、业务一般规定
  　　贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元.
  　　贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。
  　　贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
  　　借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息
  　　四、个人商业用房贷款流程
  　　⑴借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相关资料。
  　　⑵贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批。
  　　⑶经调查、审查、审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡，并与借款人和抵押人签订借款合同，同时办妥抵押登记和保险等手续。
  　　⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。
  　　⑸借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。
  　　贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
  2018-07-09 17:10:43
• 136****6283 目前个人贷款的方式有三种，分别为：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。
  
  住房公积金贷款
  条件：必须参加交纳住房公积金的居民。
  优点：贷款利率低，不仅要低于同期商业银行贷款利率，而且还要低于同期商业银行的存款利率。
  流程：
  1、借款人向本市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供相关资料。
  2、市住房公积金管理中心审查合格后，借款人与市住房公积金管理中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险业务。
  3、市住房公积金管理中心向银行签发准予借款人贷款的通知书，在银行接到贷款通知书后办理贷款手续。
  
  商业银行个人住房担保贷款，也叫银行按揭贷款
  条件：个人在所贷银行的存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房**，并且拥有贷款银行认可的资产作为抵押或质押的，或是有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
  流程：
  1、买方与房屋开发商签订《商品房预售契约》，并已支付30％以上的房款，在房管部门办理了预售登记的。2、借款人持契约正本到银行填写借款申请及借款合同。
  
  个人住房组合贷款即公积金贷款+住房商业性贷款
  当公积金贷款不足时再去申请住房商业性贷款。
  2018-07-09 17:10:35
• 136****1326 在我们一手房的销售货款手续是这样的:
  1、先清楚自己在银行的信贷情况，如信用卡或贷款的还款情况，而且要看自己是否第一次贷款并了解自己购买房要交付多少的首期；
  2、交了首期后必须要签署“商品房买卖合同”和“银行贷款合同”，个人资料完整后，大约在1到2个月时间，通过银行各部门审批放款后，次月就可以供房了；
  3、个人资料是按银行规定提供：（1）身份证件（购房人及其配偶提供）
  （2）借款人的户口本
  （3）收入证明（购房人及其配偶所在单位出具）
  （4）婚姻关系证明（提供结婚证或未婚证明）
  （5）供款帐户（借款人银行卡或活期存折）
  （6）借款人的流水帐户（借款人银行卡或活期存折，进出金款越大越好，
  如没有该就要有万元以上的定期存折）
  
  2018-07-09 17:10:28