购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交换书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,不能签署房屋交接书,直至开发商的房屋完全符合交房标准。业主自备一份详细的验房记录单,验收完有关文件,业主马上就要开始实地验房了,开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致,一旦验收起来,可能根本不够用,建议业主先自备验房记录单,以备不时之需。业主在自备的验房记录单里,应该尽可能详细地列明需要注意的内容,以防遗漏。据经验,在验房过程中,首先要关注房屋是否存在结构问题,例如承重墙是否有贯穿性裂缝等等;然后才是房屋使用方面的细节问题,例如门窗是否平直。除此之外,购房者在验房的时候,不妨带上电笔、直尺、小木槌等工具,以便于检验。
全部4个回答 > 交房去哪办手续
156****8246 | 2018-07-09 16:50:06-
148****1834 根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发项目竣工后,经验收合格方可交付使用,如今购房者接房时一定要查看三书一证一表,齐全后才能接房。
三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》;“两书”,即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,其应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。
同时市房产管理局要求开发企业在售楼处对项目的《商品房面积测绘技术报告书》 (盖测绘队公章)进行公示。 2018-07-09 16:50:55 -
141****1963 买房子需要们睁大眼睛观察选择,
买新房对很多人来说都是件很高兴的事情,左盼右盼终于到了交房的时候了,心情往往都比较激动,在这里要提醒大家,在交房的时候千万不要过分高兴而忽略了一些交房需要哪些费用。在新房交房的时候到底应该交房需要哪些费用呢?
一般的新购楼房需要交好多的手续跟费用,现在介绍下具体有哪些。方法/步骤
1契税,一般城市中,契税按4%征收,有些城市的点数是不一样的,应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。2住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。每个城市稍微有点变动。
3、交易手续费,一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。证照印花税:5元/本。
工本费:10元/本。律师费几百。这些东西都是条条框框规定的。4在北方的城市,还有这个供暖费:如果办理收房入住手续是在6月份之后,在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用。5其它相关费用:如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保修金等等。
毛坯房进户需要交什么费用:第一步:交**款。第二步:需要贷款者办理购房贷款,交纳相关费用办理按揭贷款手续的时候银行要交纳评估费、抵押登记费、公证费、保险费,按揭手续具体费用由各贷款银行确定。可参考评估费:房产价值的0.2%.2.抵押登记费:每笔80元。3.保险费:贷款额×保险率×贷款年限。4.公证费:千分之一点五×贷款额,以上仅供您参考,各个银行在费用上可能并不相同,具体还需要咨询所办理按揭的银行。
第三步:办理入住需要交纳费用
1、天然气安装费
2、IC卡表费
300元,智能报警器268元。根据项目的实际情况收取,目前没有统一标准。
3、如果有有线电视还要交收视费。
4、房屋暖气初装费共分三大部分,热源建设费、外管网建设费和室内设施安装费。
5、权属登记费就是办理房产证的费用。
6、装修押金:收取装修保证金是为了约束另寻装饰公司和自装的业主,在装修过程中损坏公共设施。
7、装修垃圾清理费。
8、预收物业费:物业费是购房者入住新房之前要向小区物业公司交纳的费用,预收**长三个月。
9、装修电梯费和管理费。
10、办理房产证时需要交纳的费用:登记费和房产契税。新政后部分地方已经涨价了。
以上就是关交房需要哪些费用的一些分享!一般的新购楼房需要交好多的手续跟费用具体的详情还是要问开发商比较懂!而且每个地方交的费用都不一样,要以当地的信息为准。**重要的一个是
**,交完了就没有那么大的压力了,建议到百度上搜索下! 2018-07-09 16:50:39 -
143****2715 交房需要带手续如下:
1、购房合同;
2、身份证;
3、户口簿;
4、单身当地民政局出具单身证明(已婚结婚证、离婚离婚证或法院判决书)。 2018-07-09 16:50:22
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住房公积金到当地住房公积金管理中心办理手续。住房公积金提取需要的条件有:1、购买、建造、翻建、大修自有住房的持有效提取凭证。2、离休、退休的持有效提取凭证。3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的持有效提取凭证。4、到国外、港、澳、台地区定居的持有效提取凭证。5、偿还住房贷款本息的持有效提取凭证。6、被纳入本市城镇居民**低生活保障范围并支付房租的持有效提取凭证。7、职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。
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过户申请书过户申请书的概念是指按照法律规定采用正常的程序,把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人,房产、车辆、记名有价证券等在买卖、继承或赠与时,依照法定手续更换物主姓名的各种申请书附件1:公有住房过户协议书协议人:姓名性别身份证号码特种设备报停、报废、注销、启用、迁移、过户申请表业务种类□停用□报废□注销□启用□迁移□过户□其它:原使用单位(公章)组织机构代码联系人联系电话过户时填写新使用单位(公章)组织机构代码新单位联系人新单位联系电话办理业务设备清单序号设备种类产品编号设备注册代码使用登记证号12345申明办理因原因,我单位上述台(套)特种设备,申请办理相关手续,并遵守特种设备相关规定。经办人:年月日特种设备监察部门意见□同意□不予受理,原因:特种设备监察机构(公章)经办人:年月日说明1、办理过户时,应同时盖上原使用单位和过户后新使用单位的公章,设备注册代码不变。2、在区范围内办理迁移时,按属地管理到所在区局办理;迁离佛山时,应在市局办理。需重新安装的,施工前按有关规定办理施工告知。3、办理有关业务应提供的资料:办理过户和迁移时,迁出单位应提供设备的所有出厂资料及有效的检验报告,在本辖区范围内的新使用单位应提供组织机构代码证复印件;报废、注销、报停、过户、迁移时,应交回原使用登记证。4、重新启用应当经过定期检验,经检验合格的持定期检验报告向登记机关申请启用,领取使用登记证。5、拟停用一年以上的设备须办理报停申请,如报停后再报废设备,仍须办理报废手续。此表一式二联,更容易被用户关注
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随着买房热潮日趋热络,买房话题就离不开各种流程,缴纳契税就是其中重要的一项内容,那么存量房契税缴纳流程是什么,存量房契税在哪里缴纳呢?下面小编就来为您一一解答。描述存量房契税缴纳流程是什么1、登记核价办税服务厅受理岗核对纳税人报送的申报资料,纳税申报资料齐全、填写规范、基本逻辑关系准确,受理申报;纳税申报资料不齐全、填写不规范、资料逻辑关系不准确,直接将资料退还纳税人,并一次性告知纳税人。符合规定的予以受理,将相关税务登记信息录入“契税征管系统”,并在系统上完成审核登记操作。办税服务厅受理岗根据登记信息,进行核价,开具《核价通知书》。纳税人无异议,在《核价通知书》上签名确认。纳税人有异议,根据(异议处理办法)进入异议处理程序,异议处理完成后,税务机关开具《存量房交易计税价格异议复核决定书》,纳税人签名确认。2、申报征收契税征收点受理岗根据登记信息,完成计税依据、税率等信息的核定。契税征收点受理岗根据纳税人的申报数据录入系统,申报成功后进入税款征收环节。契税征收点受理岗按不同的缴款方式直接清缴或开具“契税完税证”。申报征收完成,办税服务厅受理岗在已成功办理申报的资料上签署经办人姓名、受理日期,并加盖“征收管理章”。办理完成后,办税服务厅受理岗及时将相关资料整理,定期传递至办税服务厅档案岗归档。存量房契税在哪里缴纳一、提交资料的地点:纳税人按下列类别向房地产交易提交相关纳税资料;1、存量房买卖、抵押:市房地产交易受理单。2、存量房安置:市房地产交易受理单;房屋拆迁协议原件或复印件。3、存量房交换、赠与:市房地产交易受理单;赠与公证书原件或复印件。4、部分产权买卖:市房地产交易受理单;继承公证书原件或复印件;征收机关要求出具的其他资料。5、二级市场非住房的买卖、交换、赠与等在房地产交易财政契税窗口领取“委托评估单”:房地产权证原件、复印件;房屋买卖、合同原件、复印件;房屋交换协议原件、复印;房屋赠与公证书原件、复印件。二、申报纳税的地点:纳税人凭房地产交易受理单向窗口申报纳税,窗口打印纳税申报表交纳税人。即办。三、缴纳税款的地点:纳税人在10日内凭纳税申报表到窗口开具完税证,并到制定代理银行缴纳税款。四、反馈的地点:代理银行在2个工作日内向窗口反馈纳税信息。其他说明:1、房地产交易通过网络向窗口传递纳税信息。2、纳税人凭完税证到房地产交易办理房产证。以上就是存量房契税缴纳流程是什么以及存量房契税在哪里缴纳的全部内容,也许有一天你会拥有更好的房子,那么便会将它卖出,但是纳税在其中占有重要的地位,有了它卖房才能得到保证,买房也能得到安心。
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二手房在房管局办理过户手续。二手房交易过户的流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**3成;然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等拿到产证后给**后的1成;过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。备注:注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的! 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
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