不同部位保修期不一样，主体结构在合理使用寿命年限内
全部5个回答 >商品房保修期已经过了如何维权
152****8386 | 2018-07-09 15:50:12
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138****7526 ，如果你在保修期限内提出了修理要求，而施工单位没有修理好，施工单位应继续修理。如果你在保修期内提出修理要求，施工单位已经修好了，后又出现了质量问题，则不再属于保修范围。 2018-07-09 15:55:01
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134****3818 对超过保修期的房屋质量问题，购房者要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追诉。
只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找开发商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务，但可能需要支付一定费用。 2018-07-09 15:54:47 -
142****4605 房屋出现质量缺陷，首先应该确定属于何种问题，是否在保修期限之内。若在保修期限之内，应马上找开发商要求处理。同时，应记明因为房屋质量缺陷造成的损失，便于之后要求赔偿。
对超过保修期的房屋质量问题，购房者要区分清楚情况以便进行处理。 2018-07-09 15:54:27
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一般情况下，卖家对产品的保修期也就一两年，过了这一两年可能因为使用原因确实出现质量问题，此时，卖家有可能不再对产品进行保修。但是，对超过保修期的房屋质量问题，购房者也不要六神无主，要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为发展商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找发展商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务。建议：特别是交房前一年，更应该关注一下房屋的质量问题。一旦发现房屋质量缺陷，首先确定属于何种问题，然后马上找开发商要求处理。同时，应记明因为房屋质量缺陷造成的损失，比如地板翘起、瓷砖开裂，维修前向开发商讲明，便于之后要求赔偿。但是如果房子过了保修期，和开发商存在争议时，为了避免吃大亏，**好是请一个专业的律师来帮忙处理。毕竟，房子可是一大笔财产，不管是自住还是投资。解决不了争议，对于购房者来说都是一大损失。
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1、建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”2、关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法规定规定规定商品房销售管理办法商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”3、那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为：a、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。)b、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;c、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;d、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;e、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;f、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算;
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根据《商品房销售管理办法》，商品房保修期限视具体部位而定。一般来说，主体结构保修期限较长，而附属设施较短。保修期自房屋交付使用之日起计算，开发商应履行保修责任。
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商品房保修期自交付使用之日起计算，具体期限由合同约定。保修期内质量问题，开发商应负责修复。购房者应仔细审查合同，明确保修范围和期限，维护自身权益。
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