容积率2.2怎么样

• 137****0640 一个工程项目，其总建筑面积与用地面积的比率。
  
  计算公式：
  
  容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
  
  当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算( 容积率
  各个地区或城市有各自相关规定)。
  
  容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
  2018-07-09 15:42:24
• 137****2175 建筑面积60万平方米绿化36％，容积率2.2属于比效好的物业楼盘。 2018-07-09 15:41:03
• 156****0002 是目前主流标准的生态住宅小区标准来的，还算不错。2.2的容积率给人感觉不拥挤，36%绿化率也比较大。 2018-07-09 15:40:42
• 134****0058 一、什么是容积率？
  容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，小区的公共空间会相对较多，居民的舒适度也会相对提高，反之，小区的舒适度就越低。
  二、容积率如何计算？
  容积率的计算公式是容积率＝小区的地上总建筑面积／小区总用地面积。
  三、容积率2．2和3．0哪个好？
  根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353－2013），一般情况下，6层以下的住宅容积率一般为08至1．2、7层至11层的住宅一般是1．5至2．0，12层至18层的住宅容积率一般为1．8至2．5，而19层以上的住宅一般容积率为2．4至4．5。
  需要注意的是住宅小区容积率小于1．0的，为面积大于144㎡的非普通住宅；高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5。
  根据容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高的原理，相同层数的住宅，容积率越低越好。因此，相同层数的住宅，容积率2．2比3．0更好。
  四、容积率对生活的影响
  1、人口密度
  高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区中业主的生活舒适度下降。
  另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
  2、内部规划问题
  由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
  如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。
  3、安防问题
  由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。
  这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上（当然这不是说低容积率的小区安防就不重要），不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。 2018-07-09 15:39:28