商品房的面积具体怎么能算出数字

你的方法应是正确的，但只能算出该房的实用面积。估计售楼处给出的80.25平米是建筑面积，按照实用率约80%估算，实用面积也就60多平米，另有10多平米是公共分摊面积（包括楼梯、电梯、入口大堂、设备间、管井等），那个要有整套的图纸由专业人员才算得出来。

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农村用房只要是你铺了一块石头也算是建筑面积， 花园小区的话，就是你房子的外围总共面积（包括墙） 有的小区呢阳台只算一半的面积 绿化区按户头公推` 绿化越多住房越少，公推就越大~

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因为现在多数自建房都不是四四方方的了，所以不能简单的用长乘宽来计算面积。主要根据建筑物的不同格局的属性、如地下室、电梯井等分别按照不同的计算标准进行计算。农村和城市的计算基本是一致的。但其实计算也都遵循的是长乘宽的计算方法，只是对于不同部位分别计算再加合，因为涉及到墙体等面积。

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银行流水是您每次银行卡存取钱的记录，建议您把资金多走银行卡，比如存款，网银转账，如果您是想半里路房贷，个人流水，每个月进账大于5000，就没有什么问题，当然，你可以增加共同还款人的流水

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提起房屋面积，多数人都知道有好多种，比如使用面积，建筑面积，公摊面积……等等，但要是仔细地进行说明，那很多人就语焉不详甚至一头雾水了。然而，房屋相关的各个面积概念虽然在平时不经常进入人们的视野，但众所周知，在上海一套房子动辄几百万，而那些管理规范，风景秀美，安全舒适的小区同样大小的一套房子甚至几千万，在买房前挑选房子和买房后计算物业费用时，如果还不甚清楚的话，那多出来的几平米所产生的费用可真的令人咂舌，叫人不得不精打细算起来。那么，房屋相关的面积概念有多少呢？不查不知道，一查真不少，小编今日就为大家进行一下汇总：1. 总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。2. 建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。3. 使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。4. 公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。5. 实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。6. 套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。7. 房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。这么多的面积概念，想必把好多人都看晕了，那么我们买房时要着重注意哪些呢？一般情况下来说，各地买房计算的都是建筑面积而非使用面积，这个建筑面积的计算方式就得让我们格外注意了，那么该怎样测算呢？一. 计算全部建筑面积有哪些？1.永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积总和计算。2.屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积3.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。4.楼梯间、电梯（观井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然层计算面积。5.房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面构屋顶设计在2.20米以上的部位，按外围水平投影面积计算。6.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。7.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算建筑面积，无顶盖的室外楼梯8.与房屋相连的柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算9.建筑间永久性的封闭架空通廊，按其外围水平投影面积计算建筑面积。10.地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外围（不包括采光井、防潮层及保护墙）水平投影面积计算。11.有柱或有围护结构的门廊，门斗、按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。12.有玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙作为房屋外围的，当幕墙框架突出主体结构距离已有设计数据或实际测量数据时，按幕墙外围水平投影面积计算建筑面积；在建筑施工图报建时，还没有设计数据的，幕墙框架突出主体结构距离一律按150毫米计算，竣工后计算竣工面积时仍采用150毫米的数据。13.属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。

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