房产遗产公证需要多少钱

赠与过户需要营业税，契税，公证费，还有个人所得税，根据自己的实际情况看那些税费需要交纳：公证费：房产赠与必须经过公证。公证费 40元/平米*产权证面积营业税依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

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昨天下午，市住建委、网信办针对58集团旗下58同城、赶集网、安居客等产品未能有效履行平台监管责任，导致平台上长期大量存在出售“小产权房”、出租“群租房”等严重违法违规的房源信息和从事房地产经纪业务的“黑中介”内容，经督促整改效果不明显的情形，依法约谈58集团主要负责人，责令立即开展专项整治，整治期间(自9月21日18时至9月25日18时止)暂停其网站所有北京房源信息发布。 依据《中华人民共和国网络安全法》第四十七条“网络运营者应当加强对其用户发布的信息的管理，发现法律、行政法规禁止发布或者传输的信息的，应当立即停止传输该信息，采取消除等处置措施，防止信息扩散，保存有关记录，并向有关主管部门报告”的规定，网络运营者对用户发布的信息具有审核管理义务。 经查，在58同城、赶集网、安居客平台上发布的“小产权房”、“群租房”等信息，严重违反《房地产经纪管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》和《北京市房屋租赁管理若干规定》等法律法规;在其平台上还存在发布房源信息未公示发布主体身份以及未取得相关行政许可擅自从事房地产经纪业务行为的情形，严重违反了《房地产经纪管理办法》、《北京市房屋租赁管理若干规定》和《关于加强房地产经纪机构备案及经营场所公示管理的通知》等法律规定。58同城、赶集网、安居客平台对上述信息疏于管理，导致违法违规信息大量存在，严重影响了本市对互联网平台房源信息的治理工作。 针对本次约谈整改，58集团主要负责人表示将严格落实住建、网信部门管理要求，立即进行彻底整改，确保依法运营。 此外，经抽查，发现在58同城、赶集网、安居客三家网站上有21家房地产中介机构违规发布“小产权房”信息。这21家房地产中介机构在互联网平台上违规发布“小产权房”信息，市住建委执法部门已立案查处，并要求主流互联网平台下架上述房产中介公司发布的全部房源信息。 违规发布信息的21家房产中介机构名单 北京天弘嘉润房地产经纪有限公司 北京伟鹏基业房地产经纪有限公司 北京尚诚房地产经纪有限公司 北京房天下房地产经纪有限公司 北京朋诚房地产经纪有限公司 北京盛阁雅居地产经纪有限公司 北京安家鑫业房地产经纪有限公司 北京盛世鑫房地产经纪有限公司 北京合合万家房地产经纪有限公司 泛城置地（北京）房地产经纪有限公司 北京世涛伟业房地产经纪有限公司 北京长盛兴业房地产经纪有限公司 北京天通伟业房地产经纪有限公司 北京万众恒基开泰房地产经纪有限公司 北京爱家房地产经纪有限公司 北京金宣置地房地产经纪有限公司 北京顺达置地房地产经纪有限公司 北京家博仕房地产经纪有限责任公司 北京盛世龙程房地产经纪有限公司 北京易购房信息科技有限公司 北京泰合思为房地产营销顾问有限公司

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" 土地市场的热度已经传导到三线城市。一天两度刷新历史**高地价9月8日，无锡迎来金九的首次土地出让，分别为来自滨湖区XDG-2016-14号地块（朗诗新郡南地块）和梁溪区XDG-2010-39号地块（丁村管巷地块）。经过一个半小时，近97轮拉锯战，无锡丁村管巷地块被闽系房企融侨以14.4亿元的总价收入囊中，楼面地价13582元/平方米，溢价率269%。而朗诗新郡南地块被中锐地产以总价33.1亿元竞得，溢价率185.34%，楼面价18050元/平方米。一天内连续两次刷新无锡土地出让历史的**高价。地块信息显示，丁村管巷地块位于梁溪区江海路西侧、广益路北侧，出让面积53013平方米，容积率2，建筑面积106026平方米，起价3.9亿元，楼面起价3678元/平方米。朗诗新郡南地块位于滨湖区太湖新城贡湖大道与塘铁桥路交叉口东南侧，地块面积73350.6平方米，地块性质为居住用地，容积率≤2.5，土地出让金起始价：11.6亿元，起始楼面价6325.78元/平方米。“这两块地拍出的价格有点惊人，像丁村管巷地块，周边二手房的均价也不过5000-6000元/平方米。”上海链家市场研究部高级分析师钱宁罗表示，此次融侨在无锡斩获地块是与其整体的长三角城市深度扩张相吻合的，今年6月，融侨亦在南京江宁惊险通过**高限价斩获地块。钱宁罗表示，融侨并非首次进入无锡，之前开发的融侨观邸项目住宅部分已去化完毕，成交均价不足8000元/平方米，相比当时无锡整个新房成交均价为低，在无锡基本属于中档住宅产品。需要指出的是，即便是长三角区域，融侨今年的战略布局亦出现调整和转移，过去渗透程度更高或布局更早的合肥、淮安及连云港等城市被冷落，而核心城市如南京、无锡则显著加码。上海同策研究咨询总监张宏伟表示，经过这一轮市场的推动，包括无锡本地去库存的措施，也包括临近的上海、苏州市场火热之后，由于资金的轮动，也带动了无锡市场交易的活跃。据中国指数研究院9月1日发布的百城价格指数，8月无锡新建住宅均价环比上涨6.76%，位列全国第一。从数据看，目前无锡楼市已经没有去库存压力了，目前的库存去化周期在5-6个月，这样一个去化周期会使得市场继续延续量价齐升的状态，根据中指院的数据，8月无锡房价涨幅位列全国第一，也是一个信号，即不存在库存去化压力。“现在无锡每拍一块地，楼板价都是创新高的。”无锡某高端楼盘负责人说，近期无锡的楼市很热，他们的项目号称无锡第一豪宅，精装修房源的均价在2.5万元/平方米，计划近期开盘，现在正在认筹，“认筹的情况挺好，80套房源认筹的客户有接近200组。”该负责人说，虽然2.5万元/平方米的均价在无锡已算是接近**高单价的了，但对比此次土拍的楼面价，价格还是很便宜的了。按照朗诗新郡南地块1.8万元/平方米的楼面价，未来毛坯房源的价格将会达到3万元/平方米。“市场在往上走，地价拍出这个结果我们有预期。”克而瑞无锡机构总经理王新科说，无锡这一轮上涨行情是从今年3月开始的，先是楼市成交量增加，然后是价格上升，市区均价从去年的8000元/平方米左右上涨到现在的9000多元/平方米，“应该讲这个价格还是有上升空间的，毕竟行情才进行了5、6个月，预计接下来楼市和土地市场仍然会往上走，短期内将维持高价。”苏州限购后投资客流向无锡易居研究院研究总监严跃进表示，此次无锡土地市场再现闽系房企融侨拿地，其投资思路是明确的，即对于一些成长性高的城市积极参与投资。今年无锡市场表现不错，也给了此类房企一个很明确的信号指示，即此类城市房价或开始起飞，而且后续能够因苏州限购而使得无锡市场交易更为活跃。从这个角度看，无锡土地市场高溢价也是正常现象。融侨积极拿地，也是积极补库存的导向。后续如何借此类项目打造高端物业，是此类中型房企需要思考的问题。而中锐地产此次高溢价拿地，也代表了中小房企也希望对此类地价相对便宜的城市积极补库存。当此类溢价可能也是超过其预计的，所以后续对于此类房企来说拿地以后的成本控制格外重要，否则一个地王项目就会拖累企业后续的经营。“从区位优势看，无锡可以顺理成章地吸引部分来自于苏州市场的炒房客，尤其是部分炒房客受苏州政策影响，会积极到无锡市场购房。”严跃进说，从城市能级来看，无锡市场规模更大、产业层级更高。从居住层面看，无锡围绕太湖新城等可以积极做文章，这是常州市场相对欠缺的内容。从这价格角度看，无锡土地市场出现活跃或火热显然也是符合预期的。“对于开发商来说，寻求竞争还不是特别激烈的城市来进行布局，像上海、苏州、南京这些城市，布局的门槛已经比较高了，楼板价也较高，拿地的风险相对较大，对于无锡来讲，由于资金还在轮动，房价还在上涨，市场还处于上行的过程中，同时地价的上涨还相对没那么快，因此对一些房企的布局是一个比较好的机会。”张宏伟说。据土拍网统计，刚刚过去的8月份，无锡土地市场共成交了7宗地块，总出让面积为44.6万平方米，成交总额为77.5195亿元，楼面价**高为10548元/平方米，溢价率**高达206.78%。（来源：澎湃新闻网） "

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1. 公证收费（包括按行政事业性收费进行管理的公证收费和经营服务性公证收费）中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准，由现行按受益额的2%收取下调为：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定。2. 收费依据：《国家发展改革委、财政部关于降低部分行政事业性收费标准》（发改价格[2013]1494号）中第二条：司法部门中有相关的规定

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房产公证是一项常见的公证业务，内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产转让协议公证、房产互换协议公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁（补偿、安置）协议公证、确认房屋产权公证、涉及房产委托书公证、涉及房产的遗嘱和遗赠扶养协议公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。房产属于不动产，根据《公证暂行条例》和《公证程序规则（试行）》规定，房产公证一般应当由房产所在地的公证外管辖；涉外及涉港澳的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖；涉台房产公证由各盛自治区、直辖市司法厅（局）指定的公证处管辖。为了进一步推动房产公证业务的发展，不断提高房产公证质量，1990年8月司法部在黑龙江省哈尔滨市召开了“全国房产公证会议”，建设部房地产业司负责同志、各地司法厅（局）公证管理处和部分地方的公证处、房管部门的负责同志出席了会议。会议全面总结了公证机关办理房产公证方面的经验，提出了进一步加强和发展房地产公证业务的方针，制定了更好地为房产市场发展和住房制度改革提供法律服务的具体措施。会后，司法部和建设部联合下发了《关于房产登记中加强公证的联合通知》。《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定：1、继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续； 2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。3、涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续；4、各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况，制定本地其他房产事项必须公证的规定；5、有关办理公证和房产登记的程序事宜。《通知》从 1991年11月1日起施行。房屋是重要的生产、生活资料，对公民的生活和社会生产具有极为重要的意义，为了促进房地产业的健康发展，规范涉及房产的法律行为，稳定房产市场和房屋管理秩序，预防房产纠纷，减少诉讼，保护国家、集体和公民的合法权益，充分发挥公证这一法律手段在房产管理中的职能作用。除《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》外，国家、地方在一系列法律、法规、规章中规定，涉及房屋产权变更、形态改变、处理涉外及港澳台房产的法律行为、事实必须办理公证。如国务院《关于外国人私有房屋管理的若干规定》规定，办理涉及房屋所有权登记或转移、变更登记和委托手续的证件必须办理公证。国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁中的补偿、安置协议可以办理公证，拆迁主管部门代管房屋拆迁的，补偿、安置协议必须办理公证。代管房屋、有产权纠纷的房屋、在规定期限内抵押人与抵押权人达不成新的抵押协议的房屋的拆迁，应当由公证机关办理证据保全。城建部《城镇房屋所有权登记暂行办法》规定，委托他人代办房屋所有权登记的，委托书须经公证机关公证。各专业银行规定，涉及房屋抵押的抵押贷款合同或抵押担保文件要经公证机关公证。许多地方法规中也规定，私有房屋的继承、赠与、析产、买卖、转让、抵押、租赁、商品房和住房制度改革中的职工住房的预售、买卖、抵押、转让、继承、赠与、互换等，应当办理公证。

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