买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算，参考以下对比： 1.不同方式各有优劣 等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。 等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。 2.同等收入水平等额本金贷款额度低 按规定，缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款，分20年偿还，选择等额本息的还款方式，他的月工资只需达到2540元，而选择等额本金月工资则需达到3170元。 如果他的月工资为2600元，要贷款20万的话，选择等额本息就可贷20年，而选择等额本金则需要贷30年；在选择等额本金还款方式的情况下，如果他仍想贷20年，其贷款额度则只有16万元。 这意味着，要想少付利息则需要支付更多的本金，前期还款压力也相对较大；在同等收入水平和同样贷款年限下，购房人的贷款额度也相对较低。 3.等额本息还款多年，提前还款有点亏
全部3个回答 >等额本金能提前还贷吗
142****9367 | 2018-07-09 12:39:39
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157****3793 等额本息还款每月还款一样多，前期还款中利息占比较大，等额本金每月还款额递减，前期还款中本金占比大；就还款压力来说，本金前期还款压力较大；就利息总额来说，本金比本息少还很多利息，如果不考虑前期还款压力且有提前还清贷款的可能，建议使用等额本金。
从银行的利益角度来讲，他是不会给你推荐等额本金的，并且会阻止你使用等额本金。因为使用等额本息的话，贷款人在还款的前期已经将大部分的利息都还掉了，就算贷款人提前还款了，银行的大部分利息已经收回来了，损失已经降到**小。而使用等额本金的还款方式，前期还的大部分是本金，如果客户提前还款，银行损失比较大。 2018-07-09 12:40:22 -
154****4983 等额本金是不是适合在还款期未到之前即先行偿还贷款，还要看申请人已经还了多久的贷款了。一般来说，个人选择了等额本金还款，个人贷款的额度没有还满1/3就适合在还款期未到之前即先行偿还贷款。
若个人的等额本金还款已经还满了1/3，甚至还了一半了，这种情况就不适合在还款期未到之前即先行偿还贷款了。因为等额本金还款前期已经还了大量的利息，尔后期多数是还本金了。在这种情况下，在还款期未到之前即先行偿还贷款已经没有多大意义。
若个人的等额本金已经还了一半了，不建议在还款期未到之前即先行偿还贷款。这种情况下，可以把准备在还款期未到之前即先行偿还贷款的钱用来理财，这样，也可以给自己带来一份额外的收益。 2018-07-09 12:40:13 -
134****0552 可以。
等额本金或者是等额本息还款法，只是还款计息的一种方式而已。完全不影响提前还款。一般银行是要求借款人在供楼6-12月后，方可提前还款。大部分银行对于提前还款的借款人，是不收取“违约金”或变相的违约金的。相关的规定，在贷款合同中，有明确的约定，你可以仔细阅读你的贷款合同。
等额本金的好处：每月本金固定，每月还款利息逐月减少。总还款利息低于等额本息还款法。等额本金还有个名字叫：递减法。就是每月供款金额，逐月减少（因为每月供款本金相等，随着贷款本金的减少，利息也就相应减少，所以每月供楼总额就减少了）。
等额本金的缺点：开始一段时间的供款压力比较大。因为每月供款的本金一样，开始因为尚未归还的本金多，所以利息也相应多，供款总额也就比较大了。
等额本金的计算公式：本金（固定值：贷款总额/供款期数）+贷款余额月利息=每月供款额
等额本息还款的好处：每月供款金额一样，比较容易记住；开始供楼的一段时间的供款压力比较小（供款金额比等额本金还款法少很多钱），适合经济实力稍差的人群。
等额本息的缺点：因为每月供款固定，前期欠款比较多，利息所占的比例就相对多，供款前期基本是在供利息。
等额本息的计算公式：本金（每月供款额度-月利息）+贷款余额月利息=每月供款额（固定值） 2018-07-09 12:40:02
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现在我们在买房的时候，一般都会选择贷款的方式，而且在办理贷款的时候，一般贷款的还款时间都比较长。但是后期由于经济能力提升了，所以都会想要提前还完贷款，那么下面我们来介绍有关于等额本金可以提前还款吗？等额本金可以提前还款划算吗？1、一般其实买房贷款等额本息可以提前还款，但是在这三种情况不宜提前还贷：签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低。等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。2、意思也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、对于等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息
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可以的贷款提前还贷手续流程：根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期；然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上；银行自动扣收；各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：减少每月还款额，还款期限不变；缩短还款期限,每月还款额不变；《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。
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提前还贷分为等额本息和等额本金两种还款方式，两种方式的区别如下：等额本息：一次性把贷款本金和利息合计作为一笔固定月供，每月还款内容一样，每月还款金额相等，每月还款金额中的本金比例是每月递减，最后一次还款金额中的本金偏大，每月的利息也是逐月递减；等额本金：每月还款金额中的本金相等，每月还款金额中的利息是每月递减，最后一次还款金额中的利息偏大，每月的本金也是逐月递减，最后一次还款金额中的本金偏大。
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- 等额本息 等额本息法（Equal Installment Principal and Interest），又称等额本息还款法，是一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每期偿还同等数额的本息，即借款人每月都要支付固定相等的贷款数额，其中本金的数额逐渐减少，而利息的数额逐渐增加。支付本息的月数，不会变，只是每期本息数额会变化。提前还贷时，等额本息法可以减少支付利息，因为提前还贷可以减少未来的支付利息，但是本金不变。- 等额本金 等额本金法（Equal Principal），又称等额本金还款法，是一种贷款的还款方式，是每月偿还贷款本金和剩余贷款的利息，这样做的结果就是，每月还款额中的本金部分逐渐增加，而利息部分逐渐减少。提前还贷时，等额本金法可以更快地支付本息，因为每期还款本金都会增加，这样可以更快地支付本金，减少未来的支付利息。
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