过完户不交房会怎样

• 152****6967 您好，业主不交房应该有原因的，如果是特殊原因，看看是否能协商一下折合租金来补偿您的损失，而且您手里应该还有物业保障金没给业主呢吧，也是一种保障。
  如果业主就是单纯的耍赖不搬走，那只能通过法律途径解决，报警后如果还没搬走的迹象，那可以考虑起诉，告他占用他人财产。 2018-07-09 12:05:18
• 151****1017 在二手房买卖时会签署一份买卖合同，合同中会约定相应交房期限，超期按日收取违约金，拒不交房，可根据购房合同起诉卖家。 2018-07-09 12:05:04
• 136****3828 我国《物权法》明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产，因此，在房屋买卖中，如果没有及时办理房屋过户手续，仍然会承担一定的法律风险。
  
  （1）房屋遭恶意出售在目前房地产市场交易活动中，房屋价格上涨较快，房屋所有权人感觉自己以前卖亏了，往往利用买主没有办理过户登记手续的漏洞，将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。如果房屋所有权人与第三人存在恶意串通情形，那么，根据《合同法》的规定，房屋买受人可以请求法院确认房屋所有权人与第三人签订的房屋买卖合同效，然后要求房屋所有权人继续履行合同。
  
  （2）房屋遇法院查封在二手房买卖中，有房屋所有人因为有其他债务纠纷担心房屋被国家机关查封而急于将名下房屋转让的情形。如果在签订房屋买卖合同时，房屋所有权人明知出售的房屋已被国家机关采取了查封等强制措施，合同一般认定为无效。因此给买受人造成损失的，应当承担损害赔偿责任。
  
  （3）房屋处分权房屋买卖实际操作中，房屋所有权人基于节约时间成本和便于交易的考虑，往往会委托代理人办理相关手续。买受人在签订房屋买卖合同时，一定要审查代理人的权限是否包括房屋的处分权。如果代理人未取得房屋的处分权而与他人签订了买卖合同，事后也未取得权利人追认或者获得房屋的处分权，买受人与代理人签订的房屋买卖合同应为无效。 2018-07-09 12:04:25