按现在楼价,如拿300万买房和拿300万买银行理财产品,理财产品的利息可以租两套300万价值的房子,租房更划算。
全部3个回答 >商品房租和买,哪个更好
147****8185 | 2018-07-09 08:39:52-
153****6848 房租开始全面超过月供
融360小编今天看到了一个真实的故事。
八年前,有一对亲兄弟来到上海。哥哥,咬牙花了100多万买下一套房子,贷款30年,每年月供4800元。
弟弟要比哥哥精明,当时,他算了一笔帐,这套总价100多万的房子,当时的月租只有2000元左右。按照这个月租,花100多万至少可以租住50年了,买房并不比租房划算。
恰逢当时,有人说“房价要降一半” 。还有一些砖家的“楼市崩盘论”被媒体大肆宣传。于是,弟弟**终选择了租房。
八年前过去了,弟弟错过了一波又一波的机会。现在,上海的房子已经贵到想买也买不起。甚至,有一天他开始恐慌——自己可能连租房子也租不起了!因为那套原本只租2000元/月的房子,在这几年的轮番上涨中,已经要每月至少7000元才能租下。
而另一边,哥哥却因为降息、银行的房贷利率优惠等因素,月供不断降低,现在每月要供的居然还不到4000元。
其实,融360小编看了很多讨论关于租房好还是买房好的文章,也觉得说来说去都是废话,肯定是有自己的房子好。但是现实却是残酷的,面对如今飙高的房价,很多人还是得选择租房生活。据说在北、上、深等一线城市,每3个人可能就有1个人在租房,而对于刚毕业1-3年的年轻人来说,租房人群的比例更高,甚至能达到70%以上。
虽说租房有很多无奈之处,但生活毕竟不是租来的,一些心态的改变也是可以带满满的幸福感。
融360小编昨天就被一则视频感动到了:
为了4岁的儿子之之,Yvonne与先生孟奇,在和房东签了十年租约后,前后花了40万,将位于北京国子监大街旁胡同里的这间不足65平米的老房子,整修成他们喜欢的样子。
当很多人替他们操心十年后怎么办时,Yvonne说:“我们就是想把这十年过好,现在才是**重要的。”
确实是,能花几十万来装修,他们也是有自己的能力的。并且就像他们说的,过好当下才是**重要的不是吗。十年以后又是不一样的境况。谁又知道每天会发生什么。买的房子也只不过是你租了70年而已,租房子每个十年都是自己想要的生活,没有束缚,何乐不为?
生活,心态**重要!老百姓天天攒钱就为了那么一套商品房,一旦到了如日本当年房地产泡沫破裂时,那就是灾难性的打击。
房子是租的,生活是自己的
融360小编前段时间迷上了一档装修节目,看了人家改造的房子,觉得自己家就是猪窝,有没有设计师男神联系方式,小编想请他们装修房子!! 2018-07-09 08:41:03 -
134****9179 从定义上来看,商品房和住宅房的区别在于商品房包括出租房,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。可以说商品房包括住宅,但不于住房。而从实际买房来说,主要是要弄懂商业用房和住宅房的区别。
商品房住宅房区别
商业性质的楼盘项目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面,区别于住宅项目。
一、商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同,二者的公共配套设施指标不同,产权证标的内容也不同;
二、土地出让年限有区别,商业综合楼和式酒店只有40年,住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题;
三、贷款期限不同,商业贷款一般不能超过10年,且不能申请住房公积金贷款;
四、税费不同,商业类不能享受住宅类的税费优惠;维修资金是按成交价的2%收取,而住宅类是按照成本价的6%至8%收取;
五、商业类项目的使用成本比住宅类高,商业类的水、电、气是按商业标准收费,物业费也高于住宅类物业的收费标准,且商业综合楼用于居住时不能办理手续。
以上五点主要从税费、使用年限、水电标准、贷款、产权证几个方面区别了商业用房和住宅房。这些在购房过程中都与购房者的各项权益挂钩,买房前可都得看的清清楚楚。 2018-07-09 08:40:39 -
153****7412 2012楼市开局,买房租房到底哪个比较合算,帮你算3笔帐;第一笔账:投资账房价会涨会跌,这个问题太过深奥,但不妨以一套西外面积为128平方米、总价39万元的房产为例,仔细比较一下买房和租房的利与弊。如果直接向开发商买房的话,买房人需**13万元,并办理商业性贷款26万元,分15年还清。依据现有的利率5.94%并优惠30%计算,每月月供为1943.84元,15年利息总额为89891.13元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例),税费共要支出1.56万元。
上述费用合计,买这套房子的成本包括现金14.56万元(含**13万元、税费1.56万元),每月投入1943.84元,15年后便是349891.13元(相当于贷款26万元、利息89891.13元)。换言之,15年后,购房者花了50万元拥有了一套住宅。如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的14.56万元用作储蓄,并将每月1943元闲钱拆开,假设月租金为800元,剩下的1143元仍然用作储蓄。不用算得太复杂,14.56万元用于15年期的定期存款,新存款利率为2.25%,15年的利润为4.9万元。此外,每月1143元仍按银行存款,按单利计算,取平均的利率2.25%,15年下来,实际上存款利息约为1.8万元左右。
买房和租房哪个划算?归结起来,租房者花费的总资金仍为50万元不变,实际支出为每月房租800元,15年后总额为14.4万元,而增加的利润为4.9万元加1.8万元等于6.7万元。换言之,租房者在15年后的资产为50万元-14.4万元+6.7=42.3万元。在这个例子当中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,15年后买房者拥有了一套住房,而租房者则手握42.3万元。当然,这个数字很繁琐,由于房地产波动,更不见得准确,在这种情况下,有为小青年们要算下职业账。
第二笔账:职业账现在租房的年轻人,无非是三种人:一是初入职场的年轻人,刚毕业的大学生,经济能力不强,选择租房尤其是合租比较划算;二是工作流动性较大的人群,如果在工作尚未稳定的时候买房,一旦工作调动,出现单位与住所距离较远的情况,就会产生一笔不菲的交通成本支出;三是收入不稳定的人群,如果一味盲目贷款买房,一旦出现难以还贷的情况,房产甚至有可能被银行没收。
在市场经济下,谁敢说自己工作稳定,适合买商品房?更为要紧的是,买房会不会成为自己工作调动或者跳槽的绊脚石,今年才过了半年,“燕子”身边就有三个朋友因为跳槽到其他城市,跟自己新买的房子说拜拜。
年轻人买房,往往用的是自己和父母攒下的积蓄,当光荣成为房奴之后,其实也错失了另外一种可能:利用手头上现有的资金,进行尽可能多的投资。如果对自己的投资本领有信心,也许迟买五年房子,你就能多买一套房子。第三笔账:家庭账然而,算上家庭账,多数年轻人还是要买房的。
买房和租房哪个划算?租房还是买房,绝对不是一个人的事情,所以才有了“未婚女青年推高房价”的推论,买房还是租房与否,要看另一半乃至另一半家庭的态度,还要考虑孩子的未来,为了另一半和下一代,房子还是不得不买。
于是,又回到**核心的问题:年轻人现在买房合适吗?于是,“燕子”**后向记者建议,对于这三笔账,可以按照2:4:4的比重进行衡量,如果确实职业前途和投资能力的确突出,不妨目前还是以租房为主。 2018-07-09 08:40:10
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买公寓好还是住宅好?1、用地性质和产权不同。公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同,普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地(商住)、商业用地用地等其他性质用地上。2、实用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。3、费用的不同。公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知。4、物业管理的不同。公寓面积较小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的装修,相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。5、功能上的不同。公寓以小户型全装修出现,更讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性。6、配套上的不同。公寓的层比较高都在2.8米以上,在配套上,公寓要达到24刻钟电梯和24刻钟热水的标准。公寓和住宅买哪个更划算?1、房产证面积在140平方米以下,住宅小区容积率在1.0以上,实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多数是高层大楼,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。2、其实一般的商住公寓也是住宅属性,水电费用都是一样的,只是居住氛围和物业服务不同,产权年限具体要看项目所在地块的土地性质,一般普通住宅是70年,商业用地是50年。
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购买公寓式住宅利弊分析:缺点:产权年限为40年、水电价格翻倍,没有煤气,不可以落户口,建筑结构一般为环形塔楼不宜居住。****低5成,贷款利率上浮10%,**长贷款年限5年。不能作为学区优点:可以用于注册公司,贷款不计入购房贷款,不影响以后的住房贷款。不限购、不限贷
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经济适用房便宜商品房贵。但是如果你买了经济适用房,是只买房子没买地。如果拆迁没补偿。如果你买了商品房,是连房带地一起买的,拆迁有补偿。个人建议:商品房
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安置房和商品房的区别?1、安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。2、商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。3、安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。4、很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。哪个比较好?1、动迁安置房它的价格通常比同小区内的商品房便宜很多。但是动迁安置房不能像商品房一样为开发商带来利润,新建动迁安置房也不上市销售,所以为了提高容积率,有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户,而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。因此动迁安置房的建筑设计就不会多考究,整个建筑的窗户可能不在一个平面,形成不规则的拐角或凹凸。2、户型设计也受到局限,有些户型的房间虽然号称全朝南,但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。有些小区的动迁房的物业管理费比商品房低,相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。已经具有一定购房实力的改善型、置换型的买房人对这些细节都会比较在意,不会单纯为了价格便宜牺牲居住品质。3、商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
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