公寓和商品房哪个更好

• 143****2639 买公寓好还是住宅好?
  1、用地性质和产权不同。公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同,普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地(商住)、商业用地用地等其他性质用地上。
  2、实用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
  3、费用的不同。公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知。
  4、物业管理的不同。公寓面积较小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的装修,相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。
  5、功能上的不同。公寓以小户型全装修出现,更讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性。
  6、配套上的不同。公寓的层比较高都在2.8米以上,在配套上,公寓要达到24刻钟电梯和24刻钟热水的标准。
  公寓和住宅买哪个更划算?
  1、房产证面积在140平方米以下,住宅小区容积率在1.0以上,实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多数是高层大楼,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。
  2、其实一般的商住公寓也是住宅属性,水电费用都是一样的,只是居住氛围和物业服务不同,产权年限具体要看项目所在地块的土地性质,一般普通住宅是70年,商业用地是50年。 2018-07-08 17:56:38
• 138****0433 1、用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
  2、用的不同。公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。
  3、业管理的不同。公寓面积较小，只有30-60平方米，一般都是非常精致的装修，相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。
  4、率和**不同。打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，**比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，**比例通常为20%，但根据地区的差异，**比例也会有所不同。
  5、寓和住宅的区别六：税费不同。买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
  房产证面积在140平方米以下，住宅小区容积率在1.0以上，实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。
  公寓和住宅对比，公寓的投资会小点，短期回报高点，住宅投资大点，长期回报高点。其实一般的商住公寓也是住宅属性，水电费用都是一样的，只是居住氛围和物业服务不同，产权年限具体要看项目所在地块的土地性质，一般普通住宅是70年，商业用地是50年。 2018-07-08 17:56:12
• 144****3039 现在郑州三环内的商品房差不多都在1万三四了，感觉升职空间已经不大了，我只准备了70多万，如果买商品房也就只能买50多个平方；
  现在好像附近有一些好的公寓位置也好价格和商品房差不多；
  但是**重要的一点就是这种复式公寓可以加一层使面积扩大一倍，是这种公寓好呢？
  还是要小面积商品房呢？
  公寓有很多种，有70年产权的公寓，也有酒店公寓，还有就是商住两用公寓，都是有区别的的；
  住宅和公寓在很多方面，也是有区别的，在各个方面会有较大的区别，需要对号入座对待；
  **大的区别在于几方面：
  一是商住或酒店公寓的物业费用较高，水电费用是按照商业使用价格，一般都价格较高类型，70奶奶的公寓，需要另外咨询，还要看物业管理，是一个什么模式，物业费是怎么收费的？
  二是商住或者酒店公寓的产权年限，分为40年和50年的区别，住宅是70年的产权；
  三是商住或者酒店公寓，买卖和过户，执行的是商业楼盘按揭架构，**50%，二手买卖税费较多，一般**少在10%左右，和非普通住宅差不多，关键是增值部分，土地增值税等等税费更多；
  四是商住或者酒店公寓，由于税费较高，价格更真实，但是另一方面，房子增值漫长一些；
  商业用房的价值，更加接近于真实，也就是说他的用途比较单一，就是商用，不会有什么户口，学区，之类的福利，当然70年产权的公寓，可能是会有这些的，需要问清楚再决定为好！
  关一你要买那个房子，给你一些小小建议，可以参考一下啊；
  第一：郑州属于十大中心城市之一，中原腹地，会有什么优势呢？
  那就是，会在各方面的资源上，包括招商引资，就业能力，各方面公共设施，设备，交通都有所倾斜，说白了未来会有更多的人口，会聚焦在这个城市，以及周边，进行学习就业和生活；
  郑州的未来，特别是主城区，交通较好，教育资源较好的地段，房价会只涨不跌；
  第二：住宅和商业的区别，在于用途不同，导致的一系列不同；
  政策不同，住宅说涨就涨，说停就停，降价目前还不具备任何条件，阶段性的不算，哈！
  商业用房，不会受到过多政策影响，几乎完全是市场行为；
  用途不同，住宅是刚需的天下，有刚性需求的人很多，而且换房的人也很多，这就形成了一个供需产业市场，商住用房更多的适用于经营或者投资，迫切性不强，买卖的灵活性会打折扣；还有就是面对于老百姓来讲，水电费，真的太高了，完全是民用的两倍还多一些；
  阿永哥点评：
  一是用于投资，船小好掉头，但是商业用房的调头速度，好像出手的时候也不太快，关键搞清楚物业管理，未来用途，万一买到每天鸡出鸡进的房子，每天都是叫床声，那可就不好玩了；
  环境的恶劣性，会影响到一个楼盘的软实力，这还怎么办公？
  二是不知道你要不要贷款，住宅可以杠杆更多资源，住宅30%**，商业用房50%的**，同样70万的杠杆，房价超不多，住宅可以买个更大的，商业只能买个小点的，对不对呢？
  另外，住宅，装修一下一下，也是可以领包入住，随时可以租出去的； 2018-07-08 17:55:51