公寓和商品房哪个好

• 152****8467 从个方面来看，应该是买公寓，当然您有足够的资金可以选择买住宅，因为住宅大多都是在三环或三环以外的地方，交通不是很方便，虽然环境可能会很好，但公寓就不一样啦，公寓的地理位置一般离市中心比较近，办事也比较方便 2018-07-02 16:37:21
• 134****0724 住宅房和公寓各有利弊，要根据个人实际情况做判断。
  购买公寓式住宅利弊分析：
  缺点：
  产权年限为40年、
  
  水电价格翻倍，没有煤气，
  
  不可以落户口，
  
  建筑结构一般为环形塔楼不宜居住。
  
  ****低5成，贷款利率上浮10%，**长贷款年限5年。
  
  不能作为学区
  
  优点：
  
  可以用于注册公司，
  
  贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。
  
  不限购、不限贷 2018-07-02 16:37:08
• 144****5893 你所属的区域对公寓有没有准购政策（广州公寓购买需要企业法人资格），你是否符合
  公寓居住性较差，空间小，生活分区不明显，长期生活体验感较差。如厨房和房间串味；卫生间设在开门侧，一般没有窗户；不通燃气等
  如果婚后较早要孩子的话住房更替的速度较快，如果你购买的公寓**潜力一般的话你所支出的税费成本还有二手转让的中介成本可能要吃掉很大一块的溢价收益
  你是买精装修还是简装，装修成本需考虑，单纯软装也需要4-6万元（宜家水平）
  结论：**潜力高，先买公寓过度；换房快，**潜力一般，还是不要折腾了，担心**后白忙活。 2018-07-02 16:36:39
• 135****7932 公寓和住宅从字面上是没多大区别的，但你既然这样问，多半是对半商业性质的公寓和纯住宅有疑问。其实公寓中有一种是带商业性质的，水电费都要高些，但可以改办公楼，也是办得到营业执照的，只需要补手续就行了，好处是比较好出租，用来投资不错，自己住的话单身或二人世界是不错的，但有老有小就不太好，毕竟进出的人比较杂。
  纯住宅原则上是不能办公的，也办不到营业执照，特别是户型比较大的楼，几乎都是自住的住户，比较安全，但不太好出租。 2018-07-02 16:36:26
• 156****1830 1、用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
  2、用的不同。公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。
  3、业管理的不同。公寓面积较小，只有30-60平方米，一般都是非常精致的装修，相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。
  4、率和**不同。打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，**比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，**比例通常为20%，但根据地区的差异，**比例也会有所不同。
  5、寓和住宅的区别六：税费不同。买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
  房产证面积在140平方米以下，住宅小区容积率在1.0以上，实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。
  公寓和住宅对比，公寓的投资会小点，短期回报高点，住宅投资大点，长期回报高点。其实一般的商住公寓也是住宅属性，水电费用都是一样的，只是居住氛围和物业服务不同，产权年限具体要看项目所在地块的土地性质，一般普通住宅是70年，商业用地是50年。 2018-07-02 16:36:03