所谓的商品房和自建房主要区别在于土地性质，商品房土地是出让的，缴纳了土地出让金，而自建房没有！
全部5个回答 >私房和商品房哪个好
148****8199 | 2018-07-02 12:41:01
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153****1469 有钱的话就买私房. 2018-07-02 12:42:28
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135****0271 商品房价格会高一些，但有保障，可以办房产证，以后也可以在卖。私房是指小产权房吗？不能办房产证，没有法律保护。 2018-07-02 12:42:09
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133****8099 没什么 大不了的。 商品房，也就是 以商品形式出现的 。 人家卖衣服你就买了。就这么简单。 国家承认，给发房产证。
而你所谓的私房，可能有两种含义。 1是 私自盖的，没有产权证。
2是， 私产， 也就是 曾经 单位给分的 福利分房，或者商品房。 有产权证后，都叫私产。 2018-07-02 12:41:55 -
151****7010 私房吧，应该好些 2018-07-02 12:41:37
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本质上是没有区别的，你把商品房买下来了，就是私房了。要区别的或许是小产权房与商品房，前者不能交易，后者可以交易。不管是商品房还是小产权房，只要是合法拥有的，都是私房。
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商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。 私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
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从个方面来看，应该是买公寓，当然您有足够的资金可以选择买住宅，因为住宅大多都是在三环或三环以外的地方，交通不是很方便，虽然环境可能会很好，但公寓就不一样啦，公寓的地理位置一般离市中心比较近，办事也比较方便
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公寓和商品房的区别主要是公寓的话一般是一个40年的产权而住宅的话一般是70年的产权。公寓的话，那个体户比这边就差不多比较大，三梯十八户和四铁二十户这样子，然后住宅这一般就是一个两梯四户。公寓的话，那个水电费比住宅的水电费一般要比较高。
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