江有个小区的业主刘某，发现家中卧室及客厅出现漏水，他随后向物业公司反映这个情况，物业公司派工程人员到刘某家中检测，推断有可能是楼上邻居张某家的阳台水管漏水。但是如果要确定漏水的具体点，要挖开地面进行检查，刘某只好多次找张某协商，张某都不同意开挖地面。遇到房屋漏水时，哪种情况下，我们可以找楼上邻居和开发商承担法律责任？两种情况1、因楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等，破坏地面防水设施的，已构成了侵权，可依据《侵权责任法》要求责任方承担相应的法律责任。2、因楼上住户地板、水管等防水材料使用年限久远自然老化，超过质量保质期，正常生活用水导致渗水漏水。依据《民法通则》第八十三条规定：不动产的相邻各方应当按照有利于生产、方便各方、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通风、采光等相邻关系，给相邻各方造成妨碍或损失的，应停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。如果是房屋质量问题，比如在房屋防水保修期内或房屋本身设计不合理而渗水漏水。可以找开发商承担责任，依据《民法通则》第一百一十一条的规定：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求继续履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。房屋防水保修期限按照《建筑工程质量管理条例》第四十条第一款规定：有屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房屋、外墙的防渗漏，在正常使用条件下**低保修期限为5年。那么，除了楼上邻居和开发商，哪些情况下可以找物业公司承担责任呢？
全部3个回答 >商品房阳台下沉 找哪里
137****0316 | 2018-07-09 08:10:32
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156****7301 收集证据起诉解决 2018-07-09 08:12:00
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134****2721 依据《城乡规划法》和《物权法》规定，请先和鉴定机构联系，确定地基下沉的原因，这个原因不是你自己感觉的原因，而必须是专家认定的原因。
入股专家认为是邻居建房导致的，你可以追究邻居以及城乡规划部门的法律责任。 2018-07-09 08:11:15 -
138****4090 首先看你的房子有没有过了保修期,房屋过了保修期外,维修责任就不在施工方,但是业主还是可以与施工单位联系,**终确定房屋到底是什么原因、怎么来维修,可以由小区的业主委员会申请专项维修资金对房屋进行修缮。 2018-07-09 08:10:50
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