我想问下军人如何低价购买商品房

商品房被查封说明该房与案件有关。问题解决后立即解封。

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一、土地出让金土地对于整个社会而言是一种少有资源，也是一种无法再生资源，因此外国投资比国内投资的出让金高，商业楼的出让金比住宅楼高。二、前期费用主要包括三通一平费用和专项费用。三通一平费用是指使建筑地段的土地平整，达到通上下水、通电、通路等投入的资金，大面积或不成熟的小区建设在此项费用上的投入是可观的。专项费用指支付给设计公司的总体规划、房型设计等费用，开发商若重视此方面的投入，将为其本身和消费者带来利益。三、土建费用很多房子外表看起来差不多，但实际质量却有很大的差别。这主要就表现在土建费用上，框架结构，多层打桩，现浇楼板虽然使得成本比较高，但是房屋质量也更能保证。俗话说一分价钱一分货就是这个意思。四、配套设施费用这部分主要包括开发商在水、电、煤气、绿化、卫生、教育等方面花费的资金。在现在的大环境下，绿化率也成了一个衡量的重要标准。开发商打死也不会告诉你：房价其实是这样确定的！五、经营管理、销售费用指用于房地产出售到交付使用过程中，开发商管理人员所发生的一切费用等。销售中诸如广告宣传、售楼处搭建、中介代理等费用，也是房地产价格的组成部分。六、利息对于一个项目的资金投入，开发商多数会选择银行贷款来解决，这就产生了利息。如银行向下调息，对于开发商负担就会减轻，虽然对于房价影响不大，但相对而言可降低成本七、利润房地产开发商得到的收益，是企业扩大再生产的资金来源。当然，房子作为商品进入市场后，其必须适应市场的需求，周边楼盘的价格，宏观环境变化，房型设计都将影响其价格，这就需要购房者在购房中整体衡量了。

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要查看“三书一证一表”　　“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

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其实商品房的房产税属于房产税的一个分支，既然是房产税都是以房产为计算依据，所以，商品房房产税的区别也就是房产不同了，可能税率也会有所不同。商品房在买来以后，你就拥有了对这套房子的产权，因此，你就需要按月缴纳一定金额的房产税。如果这套房屋你买来以后是自己用来做生意的，那就可以采取从价计征的办法。首先需要知道房产的原值，然后取原值的百分之一到百分之十，具体比例当地的税务部门会做出有关规定，但是不会超过范围有较大的浮动。得出数值以后再乘以房产税的税率就可以，税率目前是百分之十二。我们国家房产税还不够成熟，所以税率可能每年都会做出调整，具体情况具体分析。

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①层高和室内净高，普通住宅层高宜为2.80m。②卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。③利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。④ 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。⑤ 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。在实际应用中因为很多地方要设计地热，所以层高增加100，变成2.9米。而有些大户型比如高层豪宅、洋房等，因为房间较大，需要更高的层高，所以会做到3米，别墅可能会出现3.3米、3.6米等层高。根据建设部发布的国家标准《住宅设计规范》的相关规定：层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离；室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离；普通住宅层高宜为2.8米；卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米。也就是说，楼层的高度是指该住房的净空高度+楼板的厚度不得低于2.8米。

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