我想买商品房想问下商品房都是如何定价的

• 146****3269 一、土地出让金
  
  土地对于整个社会而言是一种少有资源，也是一种无法再生资源，因此外国投资比国内投资的出让金高，商业楼的出让金比住宅楼高。
  
  二、前期费用
  
  主要包括三通一平费用和专项费用。三通一平费用是指使建筑地段的土地平整，达到通上下水、通电、通路等投入的资金，大面积或不成熟的小区建设在此项费用上的投入是可观的。专项费用指支付给设计公司的总体规划、房型设计等费用，开发商若重视此方面的投入，将为其本身和消费者带来利益。
  
  三、土建费用
  
  很多房子外表看起来差不多，但实际质量却有很大的差别。这主要就表现在土建费用上，框架结构，多层打桩，现浇楼板虽然使得成本比较高，但是房屋质量也更能保证。俗话说一分价钱一分货就是这个意思。
  
  四、配套设施费用
  
  这部分主要包括开发商在水、电、煤气、绿化、卫生、教育等方面花费的资金。在现在的大环境下，绿化率也成了一个衡量的重要标准。
  
  开发商打死也不会告诉你：房价其实是这样确定的！
  
  五、经营管理、销售费用
  
  指用于房地产出售到交付使用过程中，开发商管理人员所发生的一切费用等。销售中诸如广告宣传、售楼处搭建、中介代理等费用，也是房地产价格的组成部分。
  
  六、利息
  
  对于一个项目的资金投入，开发商多数会选择银行贷款来解决，这就产生了利息。如银行向下调息，对于开发商负担就会减轻，虽然对于房价影响不大，但相对而言可降低成本
  
  七、利润
  
  房地产开发商得到的收益，是企业扩大再生产的资金来源。
  
  当然，房子作为商品进入市场后，其必须适应市场的需求，周边楼盘的价格，宏观环境变化，房型设计都将影响其价格，这就需要购房者在购房中整体衡量了。 2018-07-07 23:15:04
• 141****5102 经济适用住房由政府定价；商品房的价格则由市场决定。经济适用住房主要就是经济适用，能满足居民的基本生活需要。 　　经济适用住房不是谁都可以购买的，它的特供对象主要是城市的中低收入家庭和住房困难户。由于政府提供了优惠的政策，限定了建设的标准、供应的对象和销售的价格，自然价格较低。目前，经济适用住房房源建设有三个途径：一是政府划拨土地，统一开发、集中建设；二是调整房地产开发企业开发的部分普通住宅；三是单位自建和联建，出售给本单位职工（老叫法称为集资房）。 2018-07-07 23:14:41
• 138****2866 所处同地段商品房进行对比
  
  一般情况下，不同的小区商品房如果所处的地段比较接近，价格不会差太多，浮动在上下2000元左右，一般新的房子价格不老小区的房子高一点，因为有产权的期限问题。
  
  
  不同区域商品房对比周围配套设置
  
  如果是不同区域的商品房定价可以参考不同小区的房价，对比的要素可以根据周围的基础配套设施，同一个城市的房子一般是越靠近市中心价格就越贵，因为市中心的配套比较成熟，发展的历史比较久了。
  
  
  未来的**空间
  
  房子是不动产，不能只管看眼前的价格到店，也要根据政府的城市建设规格来评估一下未来的**空间，如果条件比较优越的话，定价略高也是会有很多人愿意购买的。 2018-07-07 23:14:22