商住房好不好出售啊？

不止四层，像十四层，十八层，二十四层人们传统观念认为不吉利，有的就标注为3A,13A.17A

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1 商用水电 2 不好出手 3 年限短 房子便宜是有道理的，房产商都帮你算好了。不会赚就是了。

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1-3楼地面粉尘多，但是上下楼方便4-8楼位置应该是不错的，可以考虑，而且即使电梯坏掉也不会太麻烦9-11楼是扬尘区，能避免就避免了12-17楼，如果是靠马路这一楼层其实是**嘈杂的了，因为噪音不仅直接传来而且会从底层绕上来，所以会显得比较吵18楼，顶楼空间好，光线充裕，但是也**容易被阳关照射以致室内温度高，而且有风季节会有很大风，另外就是家里有小孩，住顶楼容易让孩子孤僻！

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一、五证齐全的商住房是可以放心购买的，没有什么不妥的，商住房的土地使用权年限为40年，住宅用房是70年。二、依据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的**高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。三、依据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

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不少购房人在选购二手商住房，还是选购二手住宅上做权衡时，往往会搞不清两种房产的区别。这有时候会影响购房人的判断，而耽误了交易的时间。购买二手商住房与购买二手住宅究竟有什么区别呢？区别一：二手住宅属于限购范围北京二手商住房与北京二手住宅，哪个限购呢？专家表示，“在北京，二手住宅属于限购范围，购房人只有符合北京购房资格，才能购买二手住宅。特别是对于外地人而言，需要在北京连续交纳个人所得税5年，或是连续交纳社保5年，才有资格购买二手住宅。”“与北京二手住宅不同，北京二手商住房不属于限购范围。但需要注意的是，北京通州区商住房在今年5月被限购，但其他地区商住房仍然不属于限购范围。”也就是说，二手商住房并不限购。区别二：二手商住房办理商贷利率上浮10%在北京，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。“上述两种房产，使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10%。”曾胜男说。区别三：购买两种房产交税不同在北京二手房交易中，购买商住房与购买住宅所要交纳的税费有不同。“购房人购买二手住宅，需要交纳增值税、契税、个税。若是购房人购买商住房，不仅要交纳增值税、契税、个税，还要交纳印花税、土地增值税。”业内专家曾胜男举例介绍说，“以北京某一小区为例，网签价为100万元，面积为80平方米，原值50万元，购房人是买首套房产。如果这套房产是住宅，属于满五年唯一房产，增值税、契税都是免征的，购房人只需要交纳契税1万元。如果这套房产是商住房，购房人需要缴纳所有税费，共计18.44万元。”区别四：二手商住房不能落户曾胜男表示，通常情况下，北京二手住宅有70年产权，是可以办理落户的。但北京二手商住房的产权有50年或40年，不能办理落户。

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