不止四层,像十四层,十八层,二十四层人们传统观念认为不吉利,有的就标注为3A,13A.17A
全部4个回答 >商住房好不好出售啊?
144****5947 | 2018-07-08 20:22:47-
146****0716 不容易出售的。40年商住楼和满不满五年没关系的,都需要交很多税费。
40年产权的商住房子交易税费特别高。1%个人所得税、5.6%营业税、3%契税、增值税。整个算下来税费都要10%以上的。 2018-07-08 20:23:14 -
158****2135 价格合适,都可以的,当然地段好的会更容易些。 2018-07-08 20:23:04
-
142****7600 购买商住房主要是用来投资、出租的,并不适合个人居住。商住房的土地使用权只有四十年(纯住宅是七十年)。另外商住房的水电煤物业等公用事业费比纯住宅高。这要看你买了是派什么用场 2018-07-08 20:22:57
-
答
-
问 商住房好不好答
1 商用水电 2 不好出手 3 年限短 房子便宜是有道理的,房产商都帮你算好了。不会赚就是了。
全部4个回答 > -
答
1-3楼地面粉尘多,但是上下楼方便4-8楼位置应该是不错的,可以考虑,而且即使电梯坏掉也不会太麻烦9-11楼是扬尘区,能避免就避免了12-17楼,如果是靠马路这一楼层其实是**嘈杂的了,因为噪音不仅直接传来而且会从底层绕上来,所以会显得比较吵18楼,顶楼空间好,光线充裕,但是也**容易被阳关照射以致室内温度高,而且有风季节会有很大风,另外就是家里有小孩,住顶楼容易让孩子孤僻!
全部3个回答 > -
答
一、五证齐全的商住房是可以放心购买的,没有什么不妥的,商住房的土地使用权年限为40年,住宅用房是70年。二、依据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的**高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。三、依据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。
全部4个回答 > -
答
不少购房人在选购二手商住房,还是选购二手住宅上做权衡时,往往会搞不清两种房产的区别。这有时候会影响购房人的判断,而耽误了交易的时间。购买二手商住房与购买二手住宅究竟有什么区别呢?区别一:二手住宅属于限购范围北京二手商住房与北京二手住宅,哪个限购呢?专家表示,“在北京,二手住宅属于限购范围,购房人只有符合北京购房资格,才能购买二手住宅。特别是对于外地人而言,需要在北京连续交纳个人所得税5年,或是连续交纳社保5年,才有资格购买二手住宅。”“与北京二手住宅不同,北京二手商住房不属于限购范围。但需要注意的是,北京通州区商住房在今年5月被限购,但其他地区商住房仍然不属于限购范围。”也就是说,二手商住房并不限购。区别二:二手商住房办理商贷利率上浮10%在北京,购买二手住宅可以使用公积金贷款,但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。“上述两种房产,使用商业贷款,贷款利率是不同的。购买二手住宅,可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房,使用商业贷款,利率上浮10%。”曾胜男说。区别三:购买两种房产交税不同在北京二手房交易中,购买商住房与购买住宅所要交纳的税费有不同。“购房人购买二手住宅,需要交纳增值税、契税、个税。若是购房人购买商住房,不仅要交纳增值税、契税、个税,还要交纳印花税、土地增值税。”业内专家曾胜男举例介绍说,“以北京某一小区为例,网签价为100万元,面积为80平方米,原值50万元,购房人是买首套房产。如果这套房产是住宅,属于满五年唯一房产,增值税、契税都是免征的,购房人只需要交纳契税1万元。如果这套房产是商住房,购房人需要缴纳所有税费,共计18.44万元。”区别四:二手商住房不能落户曾胜男表示,通常情况下,北京二手住宅有70年产权,是可以办理落户的。但北京二手商住房的产权有50年或40年,不能办理落户。
全部5个回答 >
