贷款30年，月供1779.01，利息共计36万 贷款20年，月供2095.86，利息共计22.3万 具体看怎么合适，
全部3个回答 >31万房贷怎么还划算
137****9528 | 2018-07-08 16:26:50
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151****2602 大家要知道的是，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。 2018-07-08 16:28:02
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147****4825 如果你在同一家银行，怎么办理都是一样的，贷款时间越长还的利息就越多，你想怎么划算，就多咨询几家开发商合作的银行，每家银行的利率政策有可能是不一样的
2018-07-08 16:27:40 -
145****7446 第一：以钱来算，全部一起还和多还肯定你要还的总额会比慢慢还的少很多。之后的利息都不需要付了，只要一次性缴纳违约金。
第二：以效益来算，经济在发展，钱会越变越小当然你还贷也越变越简单，相当于你还的钱少了，这个道理跟美国欠我们中国的钱，然后提高人名币利率一样，美元变小了自然原来的那么多债务也贬值了。
所以，这个需要看你自己的经济水平了。如果钱多那还了吧。钱不是很多，没有个百万还是别还了。留着投资吧。现在有钱投资钱好赚。 2018-07-08 16:27:19
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要计算贷款的月供，就要知道贷款的利率，请咨询贷款银行贷款的准确利率，然后按下面的公式进行计算 通常贷款还款方式有两种： 一、等额本金 等额本金贷款计算公式： 每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率 等额本金还款法特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 二、等额本息 是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 等额本息还款法特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
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建议等本金还款法 这样 你到时候想提前还款 能省掉很多利息
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把**提高到50%左右，剩余的贷款，按揭期限不要超过10年，5年**划算。
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这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。
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