不经过中介的二手商品房应该如何买卖

不通过中介，二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

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二手房自成交详细流程如下：1、了解房屋所在地是否有限购政策，如有，买方应先根据当地的政策确认是否有购房资格。 如果签完房屋买卖合同后发现没有购房资格就糟糕了，买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。2、贷款买房的两种情况第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定贷款额度（携身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明；如使用商贷与公积金贷组合的贷款，还要提供公积金账号）第二种情况，纯公积金贷款，买方须到房屋所在区的营业部确定贷款额度，带身份证、户口簿、公积金账号、收入证明等。3、到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改。4、买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。5、买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。6、购房资格审核通过后买方付**，双方携相关资料到房地产交易中心核定各自的税。7、买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。8、买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。9、去财政局指定的金融机构开具购房款发票（一般在房地产交易中心都有窗口）。

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二手房自成交详细流程如下：1、了解房屋所在地是否有限购政策，如有，买方应先根据当地的政策确认是否有购房资格。 如果签完房屋买卖合同后发现没有购房资格就糟糕了，买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。2、贷款买房的两种情况第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定贷款额度（携身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明；如使用商贷与公积金贷组合的贷款，还要提供公积金账号）第二种情况，纯公积金贷款，买方须到房屋所在区的营业部确定贷款额度，带身份证、户口簿、公积金账号、收入证明等。3、到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改。4、买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。5、买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。6、购房资格审核通过后买方付**，双方携相关资料到房地产交易中心核定各自的税。7、买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。8、买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。

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二手房自成交详细流程如下：1、了解房屋所在地是否有限购政策，如有，买方应先根据当地的政策确认是否有购房资格。 如果签完房屋买卖合同后发现没有购房资格就糟糕了，买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。2、贷款买房的两种情况第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定贷款额度（携身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明；如使用商贷与公积金贷组合的贷款，还要提供公积金账号）第二种情况，纯公积金贷款，买方须到房屋所在区的营业部确定贷款额度，带身份证、户口簿、公积金账号、收入证明等。3、到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改。4、买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。5、买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。6、购房资格审核通过后买方付**，双方携相关资料到房地产交易中心核定各自的税。7、买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。8、买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。9、去财政局指定的金融机构开具购房款发票（一般在房地产交易中心都有窗口）。

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可以，不过你自己要懂才行，

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