有房贷的房子卖亏本吗?1、提前还款卖房是一定会吃亏的,至于亏多少,就看你是怎么处理的了。2、卖家注意了,申请转按揭的流程比较麻烦,一定要提前了解清楚转按揭的手续与必备材料,然后再找一家担保公司,可以减少一定的风险。卖家注意了,申请转按揭的流程比较麻烦,一定要提前了解清楚转按揭的手续与必备材料,然后再找一家担保公司,可以帮你减少一定的风险。有房贷的房子卖亏本吗?有房贷的房子怎么卖?有房贷的房子怎么卖未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。1、用买方的**款缴清剩余贷款,这是当下二手房交易中**多应用的模式,适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可**房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。2、转按揭,所谓“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解,目前能做转按揭的银行很少,北京等部分城市更是早就叫停了转按揭,所以这种方法目前已经很少有人使用。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款,如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
全部3个回答 >有房贷的房子能卖吗
155****8162 | 2018-07-08 10:07:26
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148****9098 首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按,可以的话,你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了;如果买房子的人不想做按揭(就是跟银行继续做房贷),也可以办好转按之后直接还清银行的钱,那他可以不必负担贷款利息;
办好转按之后就可以进行交易了,当然,收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按,只能看看能不能找到担保公司代赎契(也就是还清欠银行的钱啦),当然担保公司不会是雷锋,会收取一笔费用的;
如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契,那只能自己想办法筹钱赎契,赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系,在这种情况下房屋才能进行交易。 2018-07-08 10:08:37 -
132****7221 必须先把贷款结清才能过户交易。很多中介有这种居间业务。 2018-07-08 10:08:19
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133****0543 当然能,只要你有房产证就行。
方法一:买房的人把全款给你,你将贷款一次性还清就行了。
方法二:贷款转移。
不同地区,不同的银行的情况都不同,如果是商业按揭,基本上是还贷半年以上,就可以申请解押,然后出售,如果自己不能解押,可以找中介叫担保公司。如果是抵押贷,那么就要看您当初抵押了多久。另建议自己先去银行问下可不可以解押,然后,如果确定要出售,那么建议提前申请解押,这样子就可以减少交易的时间 2018-07-08 10:07:59
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当然能,只要你有房产证就行。方法一:买房的人把全款给你,你将贷款一次性还清就行了。方法二:贷款转移。不同地区,不同的银行的情况都不同,如果是商业按揭,基本上是还贷半年以上,就可以申请解押,然后出售,如果自己不能解押,可以找中介叫担保公司。如果是抵押贷,那么就要看您当初抵押了多久。另建议自己先去银行问下可不可以解押,然后,如果确定要出售,那么建议提前申请解押,这样子就可以减少交易的时间。
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有两种方法:1、如果您的房子有空间的话,银行的政策适合您的话,是可以做再次抵押贷款的;2、还有一种就是把房产证赎出来重新做贷款。当然每个银行以及借款人的条件不一样要采用不同的贷款方案,详情可找[立德担保]的在线专业贷款经理进行免费咨询。
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有房贷的房子卖亏不亏本要看你购入的房子房价跟卖出的房价作对比,要是卖出的价格高就不亏本,要是反过来购入的房子房价比卖出时候的价格高就会亏本。只要你计算好购买房屋的成本,计算利息,销售价格高于你的成本,这样就会必定会赚取一定的利润。在还有房贷的时候,你可以根据你与客户之间的协议价格申请抵押还款。客户向你支付部分款项后即可进行还房贷,然后留下一部分现金为自己用。当贷款人正在运作房子贷款时,房子将被质押并需要承诺定期还款。小额贷款借款有不同的提前偿还贷款的要求。例如,需要提前处理还款程序。小额贷款通常要求贷方在需要贷款的请求发出后15天内提交书面文件。如果是贷款人已经支付还清全额款项,这就基本上没什么问题了。
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可以出卖的。办法由两种:一是找一个买方,先给你付清贷款,你取回房产证以后再过户给他。另一种是转按揭出售,即买卖双方到贷款银行,把买方的按揭贷款转成卖方贷款,同时委托银行办理产权转名手续。当然这种办法**好由中介完成,买方只要必要时到场就是了。
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