对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。居民首次贷款购买普通自住房，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20%。自2009年1月1日至12月31日，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。享受首套房优惠政策，须满足以下三个条件： 1·2008年11月2日后购买的住房； 2·房子属于普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之间两类)； 3·房产登记人属于首次购房。 夫妻一方有商品房房产，则不能享受首套房优惠。但是，继承、拆迁、分家等情况获得的房产，则不属于商品房范畴。
全部3个回答 >首套住房优惠政策是什么
138****0098 | 2018-07-07 22:35:14
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147****9236 中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。不过购买“首套房”的人得同时满足三个条件：买房人年满18周岁,买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠),购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
买足购买首套房的条件后，买房人将享受以下优惠：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，**低**款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，**低**20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，**低**30%。所以这就是很多人想着办法也要讲自己准备买的房子去申请成为首套房的原因。 2018-07-07 22:35:47 -
136****6288 第一次购房**款和贷款利息都是**少的，以现在政策首套房**比例是30%，而第二套必须50%，银行利率首套房可以**低利率70折，而二套付利息需110%。
首套房如面积小于90，还有契税优惠（须按当地契税所规定）。如你所描述情况，只能享受**30折优惠，和利息70折优惠。 2018-07-07 22:35:32 -
143****7486 首套房公积金贷款**款20%，商业贷款**款是25%
首套房契税90平以下1%，90平以上契税1.5%，
2018-07-07 22:35:23
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个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，可减2%契税，按1%税率征收。
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每个地区执行政策不同，有的是以房定贷，有的是以贷定房以房定贷就是看你现在名下有几套房屋，若没有房屋就算首套房，即可享受首套房优惠利率政策以贷定房是看你名下现在有没有房屋贷款，若没有贷款即可享受首套房优惠利率政策具体情况就要看你当地银行执行什么样的政策了！
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“首套房”必须同时满足三个条件：第1，买房人必须是年满十八周岁的成年人。第2，买的房子是九十平方米及以下的普通住房，这样的普通住房是可以享受契税税率百分之一的优惠的。第三，就是买房人私下没有单独和他人共同购买过其他的住房，这其中不包括和父母一起购买和按照房改政策购买以及通过继承遗产或者拆迁安置所获得的。查询头次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人头次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易核心提交申请。各交易核心自受理之日起7个工作日出具头次购房证明。购房优惠政策：契税：自2010年10月1日起，对个人购买90平米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的普通住宅，按1%税率征收契税；对个人购买90平米以上、144平米以下，且属于家庭少有住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭少有住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。公积金贷款：职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女）使用公积金贷款购买首套住房，应支付不低于所购住房价款20%的**款；购买第2套及其他符合本市购房条件的自有住房，应支付不低于所购住房价款30%的**款。
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首套房购买的时候能够享受到的优惠政策有很多，至少在房屋交易的时候契税就能够享受到，按照我国现在的契税现行征收标准，首次购买住房，房屋面积在90平米以下的房子，在征收契税的时候可以减免到1%征收，房屋的面积是在90平米以上，但不足144平米，契税减免到1.5%征收，只有在购买二套的时候购买房屋面积超过144平米，才会按照账户总额征收契税。首套房的话的时候，如果申请房屋抵押贷款也能够享受一定的购房优惠，政策现在很多的城市首套房的贷款利率已经降低，而且首付的比例也降低，所购买房屋的面积，如果在90平米以下，首套房的首付比例才在20%，这样大大方便了人们购房。自己是能够享受到比较低的贷款利率，需要先到银行咨询一下，看自己的个人资质是否符合要求。
