商品房户型图怎么看

• 149****9900 1、卧室外面那个是表示飘窗；
  2. 卫生间是小了点，摆不下洗衣机，如果摆在洗脸池旁，就很挤，只能放阳台；
  3、套内建筑面积，是横向尺寸乘以纵向尺寸，一间一间的算，**后相加，阳台如果是开放的，算一半面积；
  4、尺寸是按墙的中线到中线标的，墙的厚度也算进去一半了，一般外墙厚度240（一砖墙），内隔墙不一定，不要去理会它。标的尺寸是毫米。
  2018-07-07 22:03:53
• 142****6361 　查看房产证上的户型图的方法如下：
  
  　　1、大门
  
  　　大门是一个扇形，代表推开的动作以及范围，扇形在里面就是门往里面开，扇形往外面就门往外开。
  
  
  　　2、窗户
  
  　　窗户可以分为窗户，飘窗，落地窗等等。
  
  　　窗户的画法**简单，就是三线连接；
  
  　　飘窗是一段凸出的矩形，上端也是三根线，下端是虚线；
  
  　　落地窗画法和飘窗是差不多的，但是看上去大多了，如果不能一眼认出来，设计师也会标出来的。
  
  　　
  
  
  
  　　3、空调摆放用矩形框里AC表示,或者矩形里面打叉画杠
  
  
  
  　　4、衣柜一般是个矩形，里面一格格的。
  
  
  
  　　5、其他布局，上个总图。
  
  
  
  　　注意事项：
  
  　　上北下南左西右东。
  
  　　户型方正为宜。 2018-07-07 22:03:19
• 156****6955 户型图中要重点关注的几个点吧。
  1朝向
  若无特别标注，开发商都是以“上北下南左西右东”来摆放户型图的。这时候，购房者就得根据自己所处地域挑选理想方位。一般来说朝向的优劣顺序为：正南、东南、东、西南、北、西。当然，中国那么大，日照时间方位都不同，各个地方的**佳朝向不尽相同，这点咱们下期再详细讲解。
  户型图为例，右下角有个指南针图标，表明上方是北方。主卧+次卧+客厅+景观阳台+生活阳台都是朝南的，采光、通风极好，户型格局可谓十分理想。
  下面是某中部城市一楼盘的户型图，客厅和阳台都朝北，常年没有日照；房子采光较差，白天室内可能需要开灯照明；两个卧室都在西面，实在是不太理想。
  小贴士：同样户型也有可能朝向不同，这时候就得找现场置业顾问咨询清楚。比较好的办法是，先确定意向购买的那一面，然后集中看那一面房子的户型图。
  2、建筑面积、套内建筑面积
  还是以凯旋城为例，上面标明了建筑面积和赠送面积。建筑面积的解释有些长，简单的说，你买的房子不仅仅是户型图那一部分，一些共用的地方如楼道、走廊、电梯井、消防、大堂等，都是要和其他住户一起分摊的。
  去掉公摊面积，就是套内建筑面积，也就是你买的房子真正可支配的面积。一般情况下，两个面积都会在房产证上标注。
  （广东省佛山市房产证示例）
  一般置业顾问只会跟你提建筑面积，说的房价也是以建筑面积计价的。到了和开发商签署购房合同的时候，有的合同条款会以套内建筑面积计价，这时候大家不必惊慌套内建筑面积比户型图少，房价比之前了解的高等，**后房产证上都有相关体现。
  **好的办法，还是提前向置业顾问了解房子的套内建筑面积是多少。下图是一些常见楼盘的套内建筑面积换算率，大家可以根据楼层高度，粗略估算出套内建筑面积来。
  小贴士：重庆的房子是直接以套内建筑面积计价的，购房者就不必纠结公摊面积有多少，划不划算啦。
  3、赠送面积
  如今入市的新盘越来越多，除了降价，赠送面积成了开发商普遍会采用的营销卖点：“超高拓展率”、“2房变3房”、“85平享5房豪宅”…广告语一个比一个霸气，就差直接喊“打劫开发商”、“买到就是赚到”了。那么实际情况真是这样吗？
  先看户型图，一般情况下，阴影、橙色、灰色等非户型图底色的色块，都是指赠送面积。
  还是以中信凯旋城的户型图为例。图中橙色块的几个阳台、入户花园为半赠送面积，灰色块飘窗为全赠送面积，怎么样，是不是很诱人？
  这一套更夸张，除了基本的飘窗赠送之外，厨房、公卫、书房以及一个小客卧均为全赠送，入门的玄关及餐厅的部分面积为半赠送。小新目测，赠送面积达到建筑面积的一半，50%赠送率！不心动才怪。
  那么为什么有的开发商可以送这么多面积？
  简单的说，赠送面积就是开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计既可以利用，又不算入或只计算一半面积的居住空间，说白了就是“偷面积”。比较常见的做法是以阳台、露台用途报建，建成后变成了厨房或房间；或利用层高加隔层，做成复式户型等。
  **需要购房者注意的是，赠送面积是写不进房产证的！以后也不可抵押，拆迁的时候得不到补偿，**坏的情况可能会被政府追究违建的法律责任。当然，**后一个情况是基本不会出现的，具体原因，你们都懂得啦。
  小贴士：买房子主要还是看地段、配套、朝向和户型，购买“赠送面积”户型的话，首先要看价格是否真划算，实不实用，千万别为了贪赠送面积的便宜而买房。
  4承重墙
  就是承载上部楼层重量的墙体，户型图上加粗的黑线，就是承重墙啦。
  很多人买了房子后会大装修，可能改造原有户型格局。这时候得千万注意啦，以上加粗黑线的承重墙，千万碰不得…你总不想楼上兄弟在客厅看着电视，突然空降到你家客厅来吧…
  除了承重墙不能动，其他墙体都是非承重墙，有的只是隔墙，只起把房间隔开的作用，大家放心大胆地拆吧。当然，外立面（建筑外墙）是拆不得的，这点相信不用小新提醒了。
  小贴士：承重墙一般较厚，厚度可达20-24厘米，而且用手敲墙时声音很闷，几乎没什么声音。隔墙的厚度一般在10-12厘米，敲墙时声音较响。通过以上两点可以简单分辨承重墙和非承重墙。
  5户型图常见符号
  第一眼看户型图，各位多留意些以上信息即可，下面还有一些常用的户型图符号，也是比较关键、需要掌握的户型信息。 2018-07-07 22:02:47