对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，……，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。 1、在房屋出现质量问题时，居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。 2、在取得房屋质量鉴定报告后，应当注意看房屋是否还在保修期内。处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外)，但是房屋质量问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。 3、对于已经超过了合理使用年限的房屋，应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任。
全部5个回答 >商品房水管漏水怎么办
146****8720 | 2018-07-07 21:49:59
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153****8896 如果在保修期内（2年）属于房屋承建单位免费维修。如若是人为损坏（无意中碰坏）由所在楼层业主自己负责。超过保修期的维修费用从维修资金中扣除。 2018-07-07 21:51:51
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144****3850 开发商，一般开发商给做工程的款项都会扣留一部分，5.6年时间，这个钱就是维修，的，他们会帮你联系人来弄 2018-07-07 21:51:32
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136****2039 卫生间漏水是很烦人的情况，特别是装修好的房子再发生漏水真的叫人头痛。如果把地砖撬开再维修也好折腾好几天了。
一，如果卫生间是防水层渗漏水，而不是上下水管漏水的情况。都是不需要刨瓷砖就可以维修好的了。
维修方法很简单就是使用新型的渗透型防水剂在卫生间表面再做遍防水，让水不进入地下，直接从水道流走。可到网上找亿家防水。了解更多详细情况。
二，如果是上下水管的问题。而且水管是在地下，就需要考虑刨瓷砖，但并非必须重新装修卫生间。比如如果是进水管漏水，可改明管，不用漏水的水管。如果是下水管漏水，也是要找到漏水的具体位置，根据情况来确定是部分刨砖来解决，也是没有必要全部刨。 2018-07-07 21:51:13 -
145****2782 第一：首先要区分漏水的位置，如果是公共区域漏水，物业是应该负责人维修的； 这种情况的分类：
（一）公共区域还在保修期内漏水，应该找开发商，由开发商方面的施工方负责维修；
（二）如果公共区域漏水已经过了保修期，则是物业管理公司维修；
（三）如果公共区域漏水已经过了保修期，且不在《物业服务合同》规定的物业服务公司的义务范畴，属于大中修的范畴，则需要动用公共维修资金维修； 第二：如果是业主家漏水里面自己漏水，或是楼上漏水，应该业主自行维修或楼上业主维修 这种情况的分类：
（一）如果在保修期内，应该开发商来负责维修；
（二）如果已经过了保修期，应该由业主自己维修。 第三：房屋的设施设备有没有过保修期，可从购房时的“质量保障书”中查看。 第四：如果应该维修的责任方没有维修，则应通过法律途径解决（法院诉讼等方式） 2018-07-07 21:50:56 -
158****4776 （1）首先要找到，漏水的原因，请专业安装工检测。
（2）如果是管件接头，漏水的话，更换了，就能解决了。
（3）如果是隐蔽在墙体内的，管道漏水，那就比较麻烦，只能凿墙，更换管道了，关键防水一定要处理好啊。
（4）如果材料是装修公司，买的，应该装饰公司负责，要看你当时有没有，留质量保证金了，双方协商解决为好，和为贵。 2018-07-07 21:50:13
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楼房水管漏水怎么办？一、水管漏水有许多种状况，费事和严峻的即是墙内水管漏水，而墙内水管漏水一般原因是水管老旧了或许遇到什么状况使水管不堪一击所以导致破损，像这类办法一：先用少量水泥加水，拌成糊状（和家里熬的粥相同）灌入缝中，等水泥不往里渗了，马上再拌些稍稠一点的水泥往缝里腻，腻两遍后用稠点的水泥在地（墙）表面糊一层就能够了。等水泥干后再过水测验。办法二：即是很严峻的状况了那就不得不拆墙去替换，这就触及要局部装饰的疑问了，由于改起来如有瓷砖的话还得打下来，所以这是重度的。用户在装饰前必定选好那种埋在墙里的水管，小编推荐在挑选墙里边埋水管运用ppr管，由于ppr水管永不结垢，永不生锈，永不渗漏绿色高档的给水资料。二、如果是外部水管漏水了，即是找一些软布或许健壮的抹布先绑缚好以防四溅，接着马上关上总阀门，自个能够试着换新管的，像浴盆的水管和厨房水槽的水管都是比较好换的，如果是浴缸或许智能卫浴的用品那就仍是得请专人来弄，不过都能够用防水胶布或许用软布抹布缠住再关总阀找人。楼房水管漏水原因？1、管道安装不好安装管道时没有固定好，造成松动；管道预留口位置有错误，混凝土浇捣不到位；没有做好防漏处理等是造成管道漏水的原因。2、防水层遭到破坏人为的施工破坏是导致防水层漏水；管道安装的破坏和保护层或防水层施工时的破坏导致；防水材料本身存在质量问题也会导致防水层遭受破坏。3、没有充分捣实施工人员没有按照施工要求及规范施工；在浇注楼板时没有充分将混凝土振平捣实，出现空鼓，蜂窝，麻面等质量问题；水泥和砼本身存在质量问题。
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先在漏水**严重的位置进行原因排查，分析出具体是什么原因漏水。1、外墙漏水。那必须找物业解决问题，因为外墙漏水修补起来很麻烦2、卫生间、厨房、阳台漏水，那就是防水没做好，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。（注意**好还有多余地砖的情况下，如果没有建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看）总之，根据实际产生漏水的原因，是因为防水问题、还是水管渗水问题，具体问题具体分析，再进行修补方案确定，不要盲目去做
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那要看是否家里那段水管冻住了没有。如果是家里的冻住了用热水浇一下就会解冻。要是外面水管冻住了那就等水管自动化冻了。天冷家里水管**好不要关紧。让它慢慢滴。这样就不会冻住了
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问 水管漏水怎么办答
不同情况的水管漏水，处理方法也会有一定的差异性：①如果PVC的水管漏水，那么建议大家先购置新的PVC水管，先把那根坏的管子割断，把接口先套进管子的一端，使另外一端的割断位置正好与接口的另外一口子齐平，使两端都有交叉接着距离，安装起来也会更加的便捷。②如果是直径2厘米铁水管漏水，但是铁水管没生锈，只是部分位置破坏，把水管总阀关了，更换该位置的铁水管即可。如果切断该位置水管，在用彻丝用的器械彻丝扣，在街上连接头即可。③墙内水管漏水，需要凿开墙，才能真到水管漏点，之后将漏点进行修理。另外，方便的情况下可以咨询物业，了解具体的情况。综上所述，水管漏水并不可怕，找专业人士及时的进行处理，这样才能避免更大的损失。
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