占地面积和基地面积一样吗

购房者如果和售楼小姐初次沟通，售楼小姐通常会先对整个项目进行介绍，那么就会涉及到项目的占地面积和建筑面积等名词，看似比较宏伟的数字究竟值得是什么呢？下面我们来看看占地面积指什么，占地面积和建筑面积一样吗？ 一、占地面积、土地面积和建筑面积定义 占地面积是建筑物首层所占的土地面积，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。一般用来计算地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。在建造房屋时一般都按照**底层的建筑面积来进行长宽方面的计算。对于开发商来说占地面积也可以指空白地皮的总面积。 土地面积也称之为宗地面积，是指一宗地权属界址线范围内的土地面积。 建筑面积是指建筑物各层面积之和，也称为建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。 二、占地面积计算 首先，占地面积主要是来计算占地实际的面积，包括建筑物在地下的部分，在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。 其次，占地面积计算时按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算，这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划，一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。 **后，按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学的，虽然说和前两种计算方法一样存在一定的争议，但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。 三、建筑面积包含哪些？ 1.多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。 2.地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 3.电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建设面积。 4.单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 5.穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 6.用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 7.封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 8.住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

居住建筑基底面积就是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。居住建筑占地面积是包括房屋及周边辅助设施，还包括道路面积和绿化面积

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用地面积和占地面积本身是有着绝对差别的，用地面积主要是指国家所批示的建筑物所占土地的真实面积，包括有带征地的面积和建设项目的净用地面积。而占地面积则指的是建筑物在平地上所拥有的水平投影地面面积。也就是说无论这栋建筑有多高的楼层，所占据的水平，投影面积就是这栋建筑的占地面积，其实也就是占用土地的总面积之和。其实总体来说，占地面积和用地面积的区分就是平面计算方式和立体计算方式的区别，而且我们在计算用地面积的过程当中，还需要参考建筑物外墙的投影进行计算，而且对比于用地面积来说，可以很精准的计算出建筑物所占用的真实面积，包括建筑物底下的部分也可以计算在内。而且本身占地面积也会直接影响到了日后的商品房价格，所以学习如何计算建筑面积是一件非常重要的事情。

用地面积和占地面积的区别主要表现在以下两个方面：①通常指的是土地以及规划许可并经红线签订用于房屋建筑以及各类配套等在内的全部建设用地的面积。②占地面积通常是指规划许可以及施工许可的建筑物，实际占用土地的面积。目前面积的划分包括以下4个方面：①建筑面积。通常指的是建筑物的长度以及宽度，相乘再乘以层数，而这部分的面积通常是由使用面积以及结构面积等组成。②实用面积。通常指的是建筑物各层平面中直接为生产或者是生活所使用的面积总和。③辅助面积。为辅助生产或生活活动所占用的净面积的总和，简单来说就是在楼房之中，楼梯以及厕所等的面积。④结构面积。通常指的是平面中墙以及柱等相关结构所占用面积的总和。

很多人在计算占地面积的时候与开发商提供的数据会有一定的差异性，建议若是有架空的部分占地面积可以全部计算，但是建筑面积要折半处理。占地面积三大计算方法，看懂了不？ 什么是占地面积 占地面积多数指的都是建筑物在土地上的水平投影所占的面积，在建房的时候一般都按照**底层的建筑面积来进行长宽方面的计算，可以说建筑面积就是占地面积和土地面积之比。对于开发商来说占地面积也可以指空白地皮的总面积。 什么是建筑物占地面积 很多人以为一栋建筑物的占地面积是将每一层的实用面积相加得到的结果，这样一来，岂不是意味着楼层越高占地面积越大吗？这显然是个误区。建筑物的占地面积，仅仅指整栋建筑水平投影的地面面积，就比如我们坐飞机时从上往下看，所看到的那唯一一块，正是一栋建筑的占地面积。通俗来讲，就是这座建筑建成，其实只用了这片土地的这一块面积，这就是它的占地面积。 楼房占地面积三大计算方法 1、占地面积主要来计算占地实际的面积，包括建筑物在地下的部分，在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。 2、占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算，这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划，一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。 3、按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是，虽然说和前两种计算方法一样存在一定的正义，但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。