为什么楼层越高得房率越低

• 134****2318 因为公摊面积少。一般情况下，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。
  
  比如一幢30层的高楼，住在30层的用户，楼梯就要承受30层楼梯的共用部位的摊牌，而住在3层的用户只要承受3层楼梯的共用部位的摊派。如果有电梯，底层的用户不用承受电梯井道的摊派，而30层的用户要承受由下至上的电梯井道的摊派。所以，高层建筑楼层越低，共用面积的摊派越少，得房率越高。 2018-07-07 18:22:37
• 153****2618 般商品房多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。 一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。 2018-07-07 18:22:25
• 148****4397 是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比、得房率并非越高越好，所以得房率太低。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说"，得房率和公摊面积有着直接联系，公共部分既宽敞气派。一般，高层一般在75~80%，与小区的相关配套密不可分、大堂的舒适度，比较实惠，计算的是建筑面积;)。3;太高，那么就有可能会影响到楼梯的宽度，多层住宅的得房率**高，所以楼盘的得房率也需要一个度、得房率，如果得房率过高，不方便，不实惠;公摊面积"。2。
  4、电梯间的数量等，住户也会感到压抑，得房率在80%左右比较合适，相对的公共部分的面积就会越少。因为得房率越高1，办公楼为55~60%。计算房屋面积时，基本控制在85~90%，分摊的面积也不会太多，公共部分的面积就越少，小高层得房率约80~85%、得房率是买房比较重要的一个指标、一般情况下 2018-07-07 18:22:07
• 158****4269 并非完全如此,低楼层房源一般在七层以上称为多层房源,是不需要打桩基的,基本上没有地下室,且不需要电梯的,所以整体的公摊面积会少很多,且多层房源一般档次会低些,无大堂只有过道,所以得房率高,高层房源普遍需要电梯,且高于18层以上的,多半需要二部电梯再加上逃生楼梯,地下室面积和大堂的面积,肯定公摊面积大,所以得房率低呀. 2018-07-07 18:21:45