因为公摊面积少。一般情况下,楼层越高、楼层结构越复杂,公摊比例也就越高,得房率也就越低。比如一幢30层的高楼,住在30层的用户,楼梯就要承受30层楼梯的共用部位的摊牌,而住在3层的用户只要承受3层楼梯的共用部位的摊派。如果有电梯,底层的用户不用承受电梯井道的摊派,而30层的用户要承受由下至上的电梯井道的摊派。所以,高层建筑楼层越低,共用面积的摊派越少,得房率越高。
全部4个回答 >为什么楼层越高得房率越低
138****6914 | 2019-08-22 16:32:16-
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155****2558 因为公摊面积少。比如一幢30层的高楼,住在30层的用户,楼梯就要承受30层楼梯的共用部位的摊牌,而住在3层的用户只要承受3层楼梯的共用部位的摊派。
如果有电梯,底层的用户不用承受电梯井道的摊派,而30层的用户要承受由下至上的电梯井道的摊派。所以,高层建筑楼层越低,共用面积的摊派越少,得房率越高。 2019-08-22 16:37:08 -
145****3380 电梯、楼梯间等面积比例较大、小高层和高层,其中小高层和高层得房率都差不多,大约在75~78%左右,底层得房率在82%左右小高层和高层得房率低主要是因为框架架构的柱得房率分低层,柱子相对所占的面积就越大一些低层因为没有柱子和电梯,影响得房率。 2019-08-22 16:37:02
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1、一般情况下,多层住宅的得房率**高,基本控制在85~90%,小高层得房率约80~85%,高层一般在75~80%,办公楼为55~60%。2、得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说"公摊面积")。3、得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。4、得房率并非越高越好,得房率和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率也需要一个度。
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关键是在楼层的视线和采光上
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以一栋30层电梯住宅的中庭房源为例,10楼以下低区楼层可以直面中庭景观,10楼-20楼中间楼层采光、通风优于低区,20楼以上的视线和采光通风是这栋楼**好的,但楼层过高消防又会受到限制。高层住宅各个楼层区间都有其卖点和适应人群,因此定价并不是简单依据楼层高低而定的。每套住宅定价的主要依据是景观环境、户型特点、朝向、空间变化及所处位置等,高度只是其中一个很小的因素。
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以前经济水平没有那么高的时候,一家子人挤在一个小矮房里很正常,随着经济的提升对住宅的要求也变得苛刻,其中楼层高低的选择是一个重要条件。经常看房的人不难发现,售楼处里定价高的大多是一栋楼的较高层,仅仅是中国人迷信风水,认为站得高看得远么?**近几年,我们不难发现,越来越多的新住宅房源都是高层了。一方面,这是因为优质土地资源的稀缺,导致开发商拿地成本变高,因此更愿意盖高层,从而赚取更多利润。另一方面,也是人口的集聚效应越来越明显,大家都集中在城市某个热门区域,因此才会出现越来越多的高层建筑。通常情况下,为什么高层住宅更贵呢?高层住宅到底值不值得买?什么是高层住宅一般指总高12层以上的住宅,高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具。它是作为解决城市用地紧张的一种高密度居住手段,在反映城市建设经济原则的同时,也满足了居民在城市中心区“职住相近”的居住便利性和城市生活丰富性的需求。由于高层住宅整体高度高,对建筑结构和建筑质量的要求比较高,所以建设高层住宅的成本是比较高的。高层住宅的优点一讲到高层住宅的好处,大家一定会想起“视野”这一点。高楼层的住宅由于比较不容易受四周的建筑物阻挡,因此景观一般会比较宽广,可以眺望远景。基于同样的原因,室外的自然光也可以更容易地直射屋内,因此高层住宅的采光一般都会比低层的好。除了视野这一点以外,高层住宅的另外一个好处就是空间相对会比较大。我们在玩积木的时候,总是会习惯把底层堆好堆满,然后才继续往上叠。这一点对于高楼大厦来说也是一样,底层的墙身要比顶层的厚,这样一来整栋大楼的承重才不会出问题。也就是说,低层楼的墙身**厚,越高楼层的墙身就会越薄。换言而之,高层住宅的室内面积会比低层的多一点。低楼层的住宅比较靠近马路或人行道,因此**容易受到日常噪音的影响。而住在高楼层,噪音的影响就会比较少,因为随着高度的增加噪音所带来的震动也会减弱。另一方面,受过污染的空气中还有很多肉眼看不到的悬浮粒子,由于这些粒子有重量,因此会沉降到地面。一般来说,离地面十米,差不多三楼或三楼以上的楼层悬浮粒子的浓度会明显下降。这就代表说,身处的地方越高,空气中的悬浮粒子就会越少。因此,高层住宅的室内空气往往会比低层住宅的好。而且高层住宅不受四周的建筑物影响,因此空气流通会比较好,这也有助把室内的旧空气带到室外,从而提升室内空气品质。为了一辈子的窝,不少的购房者都愿意多花钱买高楼层的房子,但其实,好房子因人而异,好楼层也是一样。比如家里有老人和孩子,可能就不太适合住在高楼层,既不利于老人下楼活动,也可能把孩子培养成宅孩子。所以具体选楼层时,一定要根据自己的情况,综合选择。
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