2018年新政策5年以上营业房产证过户要交多少税

因各地的政策不一，**好咨询当地的房管部门和税务主管部门！

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" 2018年全国两会中提出，农村土地改革的实际进度与未来方向，因关乎**基层农民的切身权益，而再次受到重点关注。然而，由于制度瓶颈，参与流转的土地总量还不高，农村土地流转呈现碎片化，农民权益得不到保障的现象时有发生，如何在不损害农民权益的情况下，平衡土地供需呢？土地出让金、土地财政转向房产税又会如何呢？3月29日，中国人民大学土地政策与制度研究中心研究员成立做客红人汇时指出，土地财政转向房产税是必然方向，然而房地产税由于涉及我国税制改革与地方债问题，实际上它在短期实际落地存在较大困难。多主体供地能够平衡土地供需，进而平抑房价。 财税体系转型需相关政策配套实际上，房地产税在国外称之为物业税，征收过来的税金主要用于物业社区服务。美国从土地财政到房产税的转型也经历了一个世纪的时间。我国的房产税始于2003年，十九大明确提出要把“把发展经济的着力点放在实体经济上”，而土地财政严重至于了经济的转型，因此，财税体系改革迫在眉睫。成立认为，房地产税并不是单单针对房产来征收，而是关于不动产的整个税收体制的调整和改革，因此必须要捋顺财政体系，房地产税才能真正落地。 但是，这其中需要一个非常长的时间。“立法程序、制度构建要随之配套，比如说《物权法》等法律的完善与规范，这是一个庞大而繁琐的过程。”成立表示。 在过去很长一段时间内，国家城镇化的发展路线是大中小城市均衡发展，国家政策甚至一度倾斜于发展中小城镇。然而，实际的情况却是大城市人口越来越多，公共服务配套愈发紧张，房价又持续增长，但经济资源却大量流向中小城镇。成立分析认为，中小城市由于它的地理区位和产业基础的制约，很难吸引人口持续流入。城镇化发展还是应该回归以核心城市群为主的路线，将经济资源导入核心城市。大城市只要通过制度的合理分配，地均产出的经济效益远远高于中小城镇。此外，成立还指出，研究城市房价可以观察城市上学儿童数量，一般来说，大城市或者中心城市房价会和儿童上学数量成正相关的关系。因为一个城市教育资源集中的规模和质量，往往决定了父母为了孩子的教育**而这个城市买房或租房所付出的成本，这对城市住房需求具有较强的支撑作用。 多主体供地能平衡土地供需 为了盘活农村土地资源、增加农民收入、促进乡村振兴，我国正在进行集体经营性建设用地入市和宅基地制度改革。尤其是在农村建设用地中占主要比重的宅基地上，今年国土部首次提出了将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。同时，为了保障农民的居住权以及宅基地所附加的社会保障功能，国家严禁城里人下乡利用农村宅基地建别墅、私人会馆。 成立分析指出，从我国《物权法》角度来看，土地只有所有权和使用权，资格权是首次创设。资格权具体指的是什么？内涵是什么？这一切都悬而未决。并且，不管宅基地还是集体经营性建设用地入市，其实只有大城市周边农村的土地其资产价值容易释放出来，在较远的偏僻山村则作用有限。 今年国土部还提出，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。成立认为，多主体供地的制度改革如果能够实质落地，就意味着政府不再是土地一级市场的垄断供应方。这将促进土地市场价值规律作用的发挥、城市存量建设用地的盘活和落后产能的去化，为我国城镇化发展打开新的空间。一方面，存量建设用地不经过政府收储和招拍挂程序直接转为住宅用地，拿地企业的土地成本将大为降低；另一方面，打破政府对建设用地的垄断，市场主体之间在土地资产上自发的竞价交易，可以完善土地市场机制，平衡土地供需，进而有助于平衡房价。 "

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" 博鳌论坛刚刚开幕，有关房地产税立法的争论就成为热点。人民大学副校长吴晓球表示从理论和法律层面都找不到征房地产税的理由。中国财政科学研究院原院长贾康则表示比照国际上的案例，从实践和理论上来说，征收房地产税是没有硬障碍的。由于今年的政府工作报告提出要健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。在3月5日至15日，官方主动或被动6次提及房地产税。因此，公众已经意识到房地产税立法渐行渐近，在立法草案出台之前，公众对于这一话题比较关注。反对者主要是从土地所有的角度出发，认为目前中国商品房归属购房人的只有地上建筑，土地只有70年的使用权而无产权，房价高是因为土地值钱而非建筑本身，因此，不应该对住房所有人征收房地产税。这种意见在数年前还比较流行，但现在已经边缘化。因为房地产税是对持有环节征税。如果说土地国有而房产**主要源自土地而非建筑，那是不是可以让**部分归于土地所有者呢？显然，房产**的好处由持有人所得，是属于个人或家庭的资产。此外，为了避免增加个人或家庭税负，大部分征收房地产税的国家都会做出一定的扣除标准，尤其是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免。按照中国“房住不炒”的定位，未来房地产税征收可能采用分段累进制，比如以家庭或机构为单位，对计税家庭于全国范围内所有拥有的产权房以套数和面积相结合的基础征收房产税，并按照家庭人数给予一定的免税面积。在免除**基本的生活所需空间面积之后，多余的面积或其他房产，将被视为投资的资产。正因为在过去的20年间，住房被作为具有金融属性的投资品，导致大量富有家庭囤积住房，将房价推高，导致中低收入者无力购房，甚至有些城市年轻人口开始难以承受房租。因此，从财产税角度理解房地产税或许更加理性。根据2017年中国家庭金融调查的数据，全国家庭住房拥有率为92.8%，其中家庭多套住房拥有率为22.1%。西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心（CHFS）通过对29个省市262个县1048个社区进行分层随机抽样调查显示，2017年城镇地区住房空置率为21.4%。据此估算，2017年，中国城镇住宅市场空置的住房数量总数为6500万套。这其中可能有一些因为工作流动产生的“假空置”，但主要部分还是由投资产生。尽管一些城市出台限购措施，人们还是可以通过离婚等手段避开约束。房产**带来的财富效应深入人心，炒房者也大有人在。当房子作为投资品后，就会向少数人集中，类似于历史上的土地兼并。这会推高房价阻碍人才流入，拉大贫富差距，产生财富贫困代际更替现象。对于一个需要跨越中等收入陷阱，鼓励创新，发展实体经济，缩小贫富差距，推动社会公正的经济体，通过征收房地产税，可以减缓资源不断向房地产部门流入的趋势，有利于资源优化，抑制高房价可以增加城市活力，提高城镇化率，避免阶层固化等等。征收房地产税可能会有诸多考虑，但是消除对中国未来发展的威胁应该是**重要的目的。应当说，对于仅拥有自住住房的家庭而言，房地产税对他们没有太大影响。反对者主要是拥有多套房的个人或家庭，因为他们面临要么出售多余住房，要么可能缴纳一笔房地产税的抉择，而前者如果群体集中抛售或在短期内压低二手房市场价格，让自己的住房价值缩水。存在意见分歧实属正常。1986年中国就制定了《中华人民共和国房产税暂行条例》，2011年1月，为了抑制楼市过热，中央推出房产税政策，在上海，重庆试点对个人持有房产征税。十八届三中全会提出“加快房地产税立法并适时推进改革”的要求。可以看出，房地产税改革在各种利益纠葛面前已经拖延得太久，正因为如此，投机性与投资性始终为楼市火上浇油。我们越是能早一步完成房地产立法程序，开始征收房产税的话，就越能避免房价的泡沫化的风险。如果立法延迟，可能带来了更大治理的成本。也因此，当前需要“稳步推进”房地产税立法，在按照规划完成立法的基础上，合适推出需要时机的把握，即需要合适的环境，因此，也不必夸大房地产税征收风险。事实上，随着舆论对房产税的密切关注与讨论，会在推出前逐步消化一些不确定性，房地产税对中国经济与社会的影响不会很大。 "

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第一：一户多宅广大农户一定要清楚认识到这样一个问题，关于农村宅基地的管理原则，国家一直是秉持着“一户一宅”的基本原则不动摇，所以，“一户多宅”的现象是国家所不能容忍的；但是，也要注意，不是所有农村“一户多宅”的现象都不允许，这里要收费的主要指的是非法的“一户多宅”，像通过合法继承获得的宅基地，就是允许的，但是，私自占有的、没有经过合法买卖程序获得的，这类宅基地就面临收费使用，甚至是直接收回！第二：不合理使用宅基地作为农民，应该十分了解，所谓的宅基地就是国家专门用来给农村农民建房用的土地类型，因此，任何将宅基地改变使用性质的行为，都是要受到处罚的！因此，大家一定要记住，是不是自己的使用行为不符合当地政策要求，所以面临收费建房？第三：宅基地面积超标今年是农村土地确权的收官之年，现在来说，大部分农村农民应该都已经拿到了**新版的确权证书，其中当然也包括**新版的宅基地确权证书，证书中会标注大家所能使用的宅基地面积，如果是在审批的面积范围之内建房，肯定是没问题的；但是，很多农村家庭建房都习惯多占面积，尤其是希望自己能有一个敞亮的院子，这是人之常情，但却不是法律、国家政策所允许的，因此，就面临收费使用！以安徽金寨县为例，具体收费标准如下：宅基地占地面积允许的是120平方米；如果超过的面积在20~70平方米，每年收取3元/平方米的使用费；如果超出70~120平方米，每年收取6元/平方米的使用费；

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你都说是违规购买的军产房，目前对已买的违规军产房不可能有什么政策，就像农村的小产权房只能是先住着，看以后会不会有政策改变。由于市场上交易的军产房发证机关不尽相同,有的是开发商,有的是军队后勤管理部门等，并且因为军产房一般不允许对外向社会公开销售，因此，对于过户没有具体统一的法律规定。建议购房者先确认该房产是否经过军队主管部门（总后勤部）批准，否则您的权益无法得到保障。购买军产房还应注意与军队房屋管理部门核实能否办理军产证的变更登记。另外，军产房无法办理落户，如遇拆迁、征收、征用，尚无明确法律予以规定，购买军产房如与军队房屋管理部门发生纠纷，人民法院不予受理。购房者在购房军产房时，首先要确认下与开发商签订的合同是否约定是军产产权，如果仅口头约定属于军产产权，则主张权利存在难度。另外，如果该房屋属于开发商利用与部队联建房屋的机会采取超规划指标建设的房屋，违规向社会销售，那么您还面临法院判决你们之间的合同无效的风险。建议您谨慎购买军产房屋。

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