原有容积率怎么查

• 137****8021 容积率是建筑面积/占地面积，你这个的容积率是有点超高了，应该是办公楼吧。看你当地的控规怎么样了，办公楼的相对容积率控制会低一点。如果是居民楼，基本不可能出现这样的容积率，这么高的容积率就算是办公楼，地下车库及人防等也是不符合要求的，又是一个中国特色的特办典型了。 2018-07-07 15:14:06
• 158****3354 容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率
  容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
  《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）和当地相关部门的文件计算， 2018-07-07 15:13:51
• 145****5556 　城市规划管理局可以查到。
  　　土地容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。
  　　所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 2018-07-07 15:13:30
• 142****6365 查询小区容积率方法： 还没有开始建设销售的小区，查询城市规划局网站，因为要求任何审批的小区控规都要公示；开始建设的小区，**简单的办法就是查询销售案场的规划证，没有获得规划证是不能开发建设的。这两种方法都不用找熟人或什么特殊关系。不知可否帮到？
  追问
  您说的都是新建设的小区，我想知道的是老小区的规划容积率。因为在控制性详细规划中，这个数据应该是确定的，但是从规划局网站是找不到容积率，有得只有土地性质规划。我去过区规划局，她说依申请公开，是查不到这个数据。老小区如何得知呢？
  追答
  老的小区从规划局的网站上肯定查不到了，因为公示一般在规定时间后就撤掉了。老的小区查找的办法，一是找到小区的开发商查，一般得有熟人；二是找到当初给你卖房的销售员，他们都很熟悉；三是到规划局办事大厅（或者找熟人）查档案资料。总之，没有任何熟人，查找老的小区容积率的准确档案，确实是一件比较麻烦的事情。但愿帮到你。 2018-07-07 15:13:16
• 151****8523 容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率；
  
  容积率是土地技术经济指标的其中之一，在土地拍卖的时候，政府部门会在规划设计中注明的；
  
  可以在设计图纸中查询； 2018-07-07 15:12:48