平均净容积率怎么算

• 158****0811 具体的算法应以当地规划部门的要求为依据，每个地方的规定不一样，不可一概而论。
  一般来说，容积率的计算应以“总建设用地”计，或者叫“可规划用地”、“净用地”，而不是总用地。因为总用地中可能包含代征的城市道路用地、公共绿地、高压走廊用地等，这些范围是不能用于建筑规划和开发建设的，这些用地一般也不属于缴纳土地出让金的范围。
  所以判断可规划用地的确切指标是国有土地证中的“可用地面积”，也就是缴纳土地出让金的土地范围，在详细规划、场地设计中体现的就是“可规划用地”“总建设用地”。只有这样，才能将开发强度、土地成本通过“容积率”的指标进行合理的控制。 2018-07-07 00:05:44
• 135****5737 容积率计算公式：
  
  容积率=总计容建筑面积÷总用地面积
  
  总计容建筑面积=地上总建筑面积-地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积
  
  定义：
  指的是项目用地范围内总计容建筑面积与项目总用地面积的比值。
  
  对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
  
  一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
  
  容积率对生活的影响：
  当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
  
  容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
  
  高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区中业主的生活舒适度下降。
  
  高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
  
  频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。 2018-07-07 00:05:28
• 137****1414 毛容积率是我们平常用的容积率，计算住宅容积率的时候，我们一般用的也就是规划局给我们限制的容积率。
  计算公式是：
  毛容积率=建筑面积/居住用地面积。
  净容积率=建筑面积/住宅用地面积。
  居住用地面积包括了住宅用地、共建用地、道路用地、绿化用地 2018-07-07 00:04:46