买房是什么时候量面积

• 152****0292 购房面积包括购房套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用面积。房屋登记部门须按照建设部于1995年9月发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》测算房产面积，该计算面积应与商品房购销合同中约定的面积一致，并作为颁发房屋所有权证的核准面积。其中应分摊的建筑面积及分摊原则，房地产商在房屋建成之后申请房屋产权初始登记时，必须写出书面说明，并经房产登记机关核准。房地产商依此计算出公用面积分摊系数，并将其分摊到各单元套内。
  公用面积主要包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅和过道、值班室及其他功能上为整栋建筑服务的公共、管理用房建筑面积。房地产商的自用房，作为独立空间使用、销售或出租的地下室、车棚、汽车库及人防工程等建筑面积，不能作为分摊面积。初始登记时，公用面积分摊原则未经房产登记部门核准，或未经初始登记直接办理购房业主房屋所有权登记的，应对其公用面积的分摊系数的计算方法进行审核。
  当事人应在购买商品房办理房屋买卖过户手续后的30日内，持房屋产权登记申请书、买卖合同、产权证明、销售许可证、房地平面图、当事人的身份证明等材料，到房产登记机关申请转移登记。 2018-07-06 19:06:27
• 147****2177 商品房的产权面积不是由开发商或业主自己测，商品房的建筑面积，是由产权处测量机构派专人实地测量后计算出的建筑面积。在办理房产证时，办理单位会据此认定。一般来说，应该在房屋交付前测量完毕。 2018-07-06 19:05:21
• 155****6182 该楼盘工程峻工后。
  
  房屋面积测绘是商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的**终依据。根据《房产测量规范》：
  
  判别房屋计算建筑面积的基本原则是：
  
  永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。
  
  计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。
  
  计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。
  
  不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。 2018-07-06 19:04:59
• 147****9998 你好,房子通过竣工验收以后实际测量房屋的面积。商品房竣工验收后,工程规划相关主管部门审核合格,开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。
  是开发商和业主的法律依据,是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的**终依据。 2018-07-06 19:04:42
• 146****0091 房子通过竣工验收以后实际测量房屋的面积
  商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的**终依据。 2018-07-06 19:04:02