验房怎么测楼板厚度

• 137****5448 现场测量净高
  
  “亲，你家的楼板厚度合格吗？”嘿，这问题怪新鲜！大部分验房机构都不曾提及且无法直接测量这一数据，业主又怎能轻易知晓？然而，这显然不是一个可以被轻易忽略的问题。
  
  近日，六合盘金华府某业主在装修时错手凿穿楼板，验房师则给出“楼板厚度仅8厘米”的惊人结论。由于从主体结构封顶到竣工验收再到业主购房、拿房、验房，始终没有对楼板厚度进行检测和控制，**终开发商只能凿穿楼板取证。
  
  业主花费上百万购置房产，仅仅是想知道楼板厚度是否合格，为啥这么难？究竟是少了哪一环，导致业主知情权的失落？现代快报记者 肖文武
  
  ■事发
  
  是野蛮装修？
  
  还是楼板太薄？
  
  继快报免费验房栏目关注房屋承重问题之后，近日又接到业主投诉称：“盘金华府楼板只有8厘米，存在极大安全隐患。”按照《江苏省住宅工程质量通病控制标准》7.1.1.2条规定，钢筋混凝土现浇楼板的设计厚度不宜小于120mm，厨房、浴厕、阳台板不应小于90mm。若加上2-3厘米的找平层，标准厚度应在14-15厘米左右。在此投诉之前，媒体对于房屋楼板厚度的关注几乎为零。
  
  验房师介绍：盘金华府合同注明层高为2.8米，经测量净高为2.72米，根据“层高—净高=楼板厚度”的计算方式，加上腻子和找平层，楼板厚度也只有8厘米厚。即便将误差计算在内，楼板厚度仍然严重不足。
  
  南京驰正验房监理机构验房师陈浮介绍，在地震灾害较少的地区，开发商往往对一些设计抗震方面的建筑指标予以忽视，偷工减料。楼盘厚度不足将直接影响建筑的抗震能力，此外，在耐久性、隔音效果等方面也存在缺陷。
  
  验房师的结论引起了业主王女士的警惕。她透露，前几天楼上的住户准备在地面打一条小型凹槽，用于铺设一根直径约2.5厘米的管道，谁料不慎将楼板凿穿，当时两家住户都没太放在心上，未进行楼板厚度的测量就重新封死了漏洞。但此次验房师的数据又让她疑窦丛生。王女士说：“十几厘米的楼板，怎么可能说穿就穿？如果有可能，我们还是希望开发商出面做个直接的检测。”
  
  ■回应
  
  开发商：楼板厚度合格，是购房合同写错了
  
  面对验房师提出的“楼板厚度仅8厘米”的数据以及部分业主的质疑，全权处理此事的开发公司相关负责人朱如樟先生予以了坚决否认。他回复称：“我们的高层房源，实际层高是2.9米，但因为只有这一栋高层，所以购房合同基本上复制了多层房源‘层高2.8米，净高2.65米’的数据，而忘了做相应修改。”为了论证其说法，朱先生还向记者展示了一份盘金华府的施工图纸，图纸显示小区高层房源的设计层高为2.9米。
  
  然而，业主却认为，开发商“楼板厚度合格”的结论同样是以层高数据间接推算而出，同样没有说服力。且既然从设计到施工完成，期间没有对楼板厚度的任何监管，就不能证明项目确实有按照设计要求施工，层高真有2.9米？这个数据也没有直接的检测！
  
  随后记者与业主共同提出对楼板厚度进行直接测量，但朱如樟先生表示：“凿穿楼板后的修补，以及未来可能出现的安全隐患，我们概不负责。”在饱受质疑之后，日前开发商**终凿穿楼板进行了检测，并电话告知记者，楼板实际厚度为12.6-12.7厘米，符合江苏省统一规范要求。
  
  2018-07-06 19:03:38
• 138****4099 对于建造的商品房国家都是有相关质量规定的。其中也包括了商品房楼板厚度，国家规定商品房楼板厚度单向板60mm，商品房楼板厚度也需要专业的仪器进行测量的。今天就详细讲解一下国家对于商品房楼板厚度的规定以及如何测量。
  
  一、国家规定的商品房楼板厚度是多少？
  
  一般来说高层建筑单向板60mm，双向板80mm，无梁楼板150mm，国家对商品房楼板厚度是有标准的，那么这种标准下如果遇到一些问题该怎么办呢？
  
  1.密肋板和悬臂板具体看规格，关于层高问题，要是低于国家标准开发商就违约了，还可以要求赔偿，甚至可以要求解除合同，这是一种情况。
  
  2.如果达到了国家标准：你们双方在合同中明确约定了层高高于国标，允许存在误差3%，高于3%可以解除合同以及要求赔偿。
  
  3.拆迁房是现浇钢筋混凝土还是预制装配式钢筋混凝土楼板，这是有区别的，跨度在2-3米的钢筋混凝土板，板厚约为70mm，肋梁楼板中板厚60mm-80mm，
  
  4.若是无梁楼板的话按规定，板的厚度不小于150mm，预制的话实心板的厚度60mm-80mm，空心板的厚度为900mm-180mm，槽形板厚度为120mm-240mm，而且，楼板层是由面层，附加层，楼板，顶棚组成的。
  
  二、怎样测量商品房楼板的厚度？
  
  一般都采用楼板测厚仪，用的是超声波的原理。打洞直接测，其实是更准确的方法，只不过对楼板有损坏，毕竟仪器都有误差的，下面详细讲解一下测量仪怎样测量楼板的厚度。
  
  1.楼板测厚仪，是专业测量现浇楼板等非金属、湿度传感器探头，不锈钢电热管，PT100传感器，流体电磁阀，铸铝加热器，加热圈混凝土或墙、柱、梁、木材以及陶瓷等其他非铁磁体介质厚度的重要仪器。
  
  2.楼板测厚仪可以在不损坏样品的情况下进行测量，而且与传统的测量方法相比，它的测量值准确，误差小。
  
  3.楼板测厚仪是基于电磁波运动学、动力学原理和现在电子技术而工作的，它主要由信号发射、接收、信号处理和信号显示等单元组成。
  
  4.当探头接收到发射探头电磁信号后，信号处理单元根据电磁波的运动学特性进行分析，自动计算出发射到接收探头的距离，该距离即为测试板的厚度，并完成厚度值得显示，存储和传输。
  
  5.发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，只需移动接收探头，当仪器显示为相对较小值时，即为楼板的厚度。
  
  了解了上述介绍的怎样测量商品房楼板的厚度和国家规定的楼板厚度是多少之后，您就可以用这些方法检测一下自己的房屋是否符合标准，如果不符合标准还可以向房地产商申请赔偿。 2018-07-06 19:03:20
• 135****1943 我们在买房时，一般是由房产商提供现成的房屋面积数据。那么如何做到“心中有数”？
  
  步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图
  根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。 如果住宅所在楼层较为特殊，如底层顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。
  步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积
  使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2-3cm。
  测量位置应在距地面1-1。2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2。5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确，不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
  如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。
  各房间(包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积
  住宅内建筑面积的测算
  将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。 2018-07-06 19:02:17