你现在贷款都已经开始在还了，说明购房合同、贷款合同已生效，没问题。两本合同可能在银行；也可能在交易中心办理有关手续。你可以把每月还款（或卡内代扣）的凭证保存好即可。合同**终是问开发商拿。拓展资料;视房地局的办事效率而定，一般是1个月左右就可以了。也有很长时间不下来的情况，这个时候就催银行，他拿着你的抵押收件单，可以去房地局查询。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
全部5个回答 >买房为什么等贷款批下来才给钥匙
132****0480 | 2018-07-06 17:51:18
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156****4788 交清房款才可以拿钥匙。
如果是一次性的，交清了钱就拿到。
如果是贷款，需要银行发放了你的贷款，才可以拿钥匙（发放贷款的时候，有可能要第二个月才开始还贷款，所以，不是开始还贷的时间，是发放贷款的时间。发放了贷款，就表示开发商已经收到了你的全部房款了，开发商和你之间的房价款已经全部结清，你欠的只是银行的钱而已。）
如果不是现房，就还需要等待房屋竣工验收才能交付给你（拿钥匙） 2018-07-06 17:52:09 -
134****5641 您好！
1、按照房价款的3%缴纳维修基金，办理房产证。
2、按照开发商的要求缴纳暖气、煤气、有线电视等开户费。
3、按照套内建筑面积缴纳三个月或半年的物业管理费。(前期物业公司收)
4、需要装修的，缴纳装修保证金。装修完成后退还。
5、测量面积大于合同面积的补缴差价。
6、仔细验房，将不合格的质量问题跳出来，让开发商整修。
望采纳，谢谢 2018-07-06 17:52:03 -
132****5692 商业**快1个星期就可以批下来了,公积金和组合就要三个月时间才可以批下来.
如果开发商要按正常手续来办,你只能等.
如果你办的是商业贷款,过了一个月没批下来,你要找开发商或者银行问一下情况了. 2018-07-06 17:51:58
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买房子贷款一般需要20个工作日左右会下来。一般的购房贷款，一定要按照银行的贷款要求提供齐全贷款所需要的完整材料，并且本人到银行完成面签房贷合同的情况下，20天左右的审批流程走完，贷款就能发放下来了。一般到银行办理房贷申请资料提交后，银行还需要查询打印其他的资料，如调查贷款人是否失信，及贷款人的征信报告，还有个人的风险评估报告，再写一份送审报告，提交复核人员复核及相关人签名再到分行授信审查部。授信审查部收到材料后，会按照相关规定来审查，审查完后，审查人员出具审查意见并提交审查部门审批。审查部门审核没问题，再提交给分行领导审批。审查部门出具审批意见通知书，这时候开发商就可以将材料到放款中心申请放款。
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如果是商业贷款买房，一般需要15至30天才能批下来，如果是公积金贷款，一般需要需要45至60天才能批下来，甚至需要更长的时间。在购买房屋之前，购房者可以通过广告或是销售人员的介绍了解该楼盘是否可以办理按揭贷款，还需要进一步确认想要购买的楼盘是否已经获得银行的支持，这样可以保证贷款的顺利。之后，购房者需要携带自己身份证、户口本、婚姻状况证明等材料到银行填写《按揭贷款申请书》，对于已经离婚的购房者需要出具由法院出具的民事调解书等材料。最后，银行会根据以上材料来进行审批，当购房者签订购房合同后，购房者需要与银行签订贷款合同，明确贷款金额、还款时间、贷款利率等具体内容，合同签订以后，购房者只需要根据合同内容按时还款即可。
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这个情况程序并不正确。购房合同是一开始就交到业主手上的，贷款合同是审批好了后也会交到业主手上。当然有时候为了省事，可以在贷款合同审批结束后连同购房合同一并交给业主。
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一般需要20个工作日左右，但是各家银行办理贷款的效率是不一样的，所以具体的还得看贷款银行的办事效率如何。假如是购买新房子去办理贷款手续的话，那么楼盘已经办理了预售证的情况下，是只需要去银行提出贷款申请即可的。在提出申请之后，三个工作日之内就会有回复，此时申请人只需要提供相关的材料，在通过复核之后就可以签订合约。如果想要去银行办理贷款，那也是有注意事项的，主要如下：①在办理贷款时要选择合适的银行，毕竟每家银行的贷款利率还是有一些差异的，所以应该选择利率最低的银行。②在办理贷款的时候要确定好自己的贷款额度，同时要确定好自己的贷款期限以及贷款的方式。在条件允许的情况下，应尽量考虑公积金贷款，另外首付款的金额越多越好。
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