我听说拆迁时房屋面积是按房产证上的建筑面积计算的，实际测量时还会考虑墙体厚度。具体怎么算，还是得听专业人士的。
全部4个回答 > 房屋拆迁前转让房屋面积可以吗？
151****6379 | 2018-07-06 14:31:19
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145****2288 如果您想变更房产证上面的面积，可以先请房地产测绘部门来您家进行面积的测绘，然后出具有关面积的测绘报告，您拿着这个测绘报告和房屋所有权证去房地产管理局申请变更登记，这个不会用很长的时间，只要您证据充分，事实清楚，几个工作日就能办完的，不同的事项，需要的工作日时间长短也不一样的。 2018-07-06 14:32:48
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134****9763 国有土地上房屋拆迁以房产证证载作为补偿依据 不依据拆迁人居住的实际居住人数
可以分为两套安置的情况：
1 如果应安置面积大于**大安置的套型面积则自然会分为两套安置 如果小于**大套型一般只安置一套
2 有时候各个地方会有**小居住面积的规定 是以安置人口的人均**小作为下限**为参考的 （这个在现在用的较少 几乎没有） 作为参考 此时应安置面如果计算以当地人军**少居住面积作为参考乘以人口作为安置面积的底限与1.5倍做比对 那个大采用哪个面积
3 人性化考虑居住人口在安置后会有不便 经研究后予以两套小居室 但面积是等同的
希望帮到你 2018-07-06 14:32:31 -
153****1927 能，可以起诉要求承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
其他补救措施.第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 2018-07-06 14:32:12
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房屋建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准。 房屋拆迁通常以房屋建筑面积多少作为补偿与安置依据。房屋建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准。 房屋所有权证书载明的建筑面积或房产管理部门确认的实际测量面积。房屋建筑面积小于土地使用面积的，区位补偿面积应当按照土地使用面积计算。 对于临时建筑、阁楼、以及实际建筑面积大于房屋所有权证面积的，视具体情况而定。违章建筑一律不补偿安置。
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拆迁补偿依据房屋面积。
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听说拆迁时房屋面积是按房产证上的算，但好像还有别的因素，比如阳台、院子什么的。具体怎么算，还得看当地政府的规定。
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由当地测绘队测量 在房屋交付前由测绘队统一对商品房进行测量并登记入当地房产信息系统，一般测量结果会由开发商统一在发放给每个购房人，购房人可以直接拿契约等一整套材料至房产部门办证。一般测量均按整栋商品房进行面积测算，一般按照分摊面积（特殊的有几栋一起计算的）和套内面积计算。真正个人能量或者看到的只有套内面积，如果自己想量很简单，沿着室内内墙量整个房屋的轮廓，外墙只算14cm（一般外墙厚度约28cm，外墙或者说外立面的一般算公摊），算出来的结果跟套内面积应该大差不差。
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