住房贷款提前还款划算吗

• 137****4112 每个银行都可以提前还贷，由于提前还贷还的是本金部分，每次还款后都会重新计算利息，所以很划算。
  提前还贷需要注意以下几点：
  1、提前还贷需要提前和 房贷行预约（电话或者到营业厅）
  2、提前还贷需要本人亲自到银行办理
  3、很多银行都有提前还款违约金（一般还款超过1年以后就不会有违约金了），要先了解清楚。
  本回答由经济金融分类达人 成微推荐举报| 答案纠错 | 评论 9 3 2018-07-06 14:04:10
• 142****2013 观点一：不如手头留活钱
  在目前货币紧缺、信贷紧缩的环境下，提前还贷并不是一项好的选择。现在想要贷款的人很多，这时候把钱还了房贷，等到想用钱的时候再贷出来就很难，有空余的资金，选择一个收益率稳定且大于您的贷款利率的理财产品其实就能抵消您的贷款利息。
  
  观点二：善用房贷理财产品
  目前已有多家银行推出了具有理财功能的房贷还款账户，市民将闲置的资金存入这种账户，就可以抵扣贷款本金，从而大幅度节省利息支出，使自己的还款负担减轻。
  个人住房贷款究竟应不应该提前还贷呢？
  提前还贷的关键因素是个人住房贷款的利率，也就是资金的使用成本。当你能够运作空余资金，使它的资本收益率高于贷款的利率时，就不应当提前偿还贷款。
  是否要提前还贷应视贷款人的个人情况而定，综合自身条件考量是否划算，避免因提前还贷导致自己资金运转不过来等情况出现，得不偿失。 2018-07-06 14:03:07
• 153****9828 之前的文章中已经阐述过等额本金及等额本息的区别。那么很容易理解为在等额本息还款到50%以上的时候，提前还款是不划算的。因为这个节点贷款的总利息已经还了大部分，提前还款的大部分是本金，因此是不划算的。
  　　等额本金，因为每个月还款的本金是一样多，随着本金减少利息相应减少，因此针对这种方式什么时候提前还款影响都不大，相对等额本息会划算很多 2018-07-06 14:02:18
• 152****2504 如果有更有效的投资渠道，建议暂时不还。现在银根紧缩，如果有更好的投资机会，你想借钱就难了。
  另外，贷款利率你还没说出来呢，贷款利息不好算。
  如果你的贷款利率是7.74%，你应该每月还款1612.18元，5年下来你总计还款96730.80元。也就是说你5年总共需要支付的利息是16730.80元。 2018-07-06 14:02:04