复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如进餐、洗浴、炊事等；上层供休息睡眠和贮藏用。 复式楼的优点有以下三点： （1）平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%； （2）户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价； （3）上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
全部5个回答 >复式楼层贵吗？
144****5693 | 2018-07-06 13:50:57
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131****6561 个人认为，买复式的好，因为很划算的，上面是送的，若是六层的，就是爬楼稍微那个点,若是高层的，就有电梯了
复式，空间大哦， 2018-07-06 13:52:08 -
134****1386 1、复式楼售价于普通与别墅之间，价格、面积也都在两者之间。
2、假设一个多形态的小区普通住宅价格在5000，复式楼售价一般在8000，别墅要在10000以上。价格比普通住宅高的原因：复式房一般在的位置比普通住宅要好，地段好，风景好，视野好；国家90／70政策，大户型越来越成为稀缺户型；人们生活水平的提高，购买力增强；复式房的数量一般来说较少。
3、既然是同区，大的环境品质、交通区位和公共配套基本相当，这就决定了两者之间的价格不会有太大的区别，主要是房型和面积可能要优于普通商品房。
4、现在基本上都是框架结构的房屋，而复式楼（不是错层结构）不过就是二层楼，因此房屋造价大抵相同，关键要看占地的情况：在多层与在小高层中做复式楼的占地情况是不同的。
2018-07-06 13:51:44 -
138****7865 （复式）经济性住宅：把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，增加土地利用率，**大限度降底开发成本。
复式住宅交通面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能很困难。
复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：比如复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差；
复式的中空容易形成回声噪音，较难避免。 对面积不大的复式来说，中空比较浪费，会导致上层面积不易分配；复式住宅的层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感； 也有一些室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间安全性较差。
还有一部分顶层复式楼，楼层比较高，虽然屋顶呈坡式或有隔热层，但仍然避免不了夏天较热的情况。
复式楼面积相对较大、单价相对便宜，但总房款一般不会低于单层总房款。属于经济型住宅。 2018-07-06 13:51:20
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一般的砖混结构的话10万-15万左右，不算装修。
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顶楼上面带阁楼或者是2层连一起的，譬如说1-2层.2-3层。
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复式楼具有很明显的优势就是在同产权的情况下，复式楼的使用面积一定是比平层的使用面积大的。因为在国家的规定之下，同一单元的产权计算是第一层非镂空是全面积计算，如有镂空在第二层是以一半的面积计算。然后再开发商的宣传之下就成了所谓的超大赠送面积。成了一个很强的卖点或者说是噱头。在这样的情况下似乎复式楼的优势就很大了，同样一套房子得到了更多的使用，能容纳更多人一起居住。
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