什么是商业房贷款

• 133****0178 一、商业贷款条件及年限
  
  贷款条件
  
  1、年龄在18—65岁的自然人。
  
  2、有所购买住房全款30%以上的资金作为**款（**比例多少按照首套二套的标准来执行，这里以首套房**30%的比例来计算）。
  
  3、有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水（月进账大于月供2倍）。
  
  4、信用良好，符合商业贷款审核标准。
  
  贷款年限
  
  1、男性贷款年限=65岁—实际年龄（且不超过30年）。
  
  2、女性贷款年限=60岁—实际年龄（且不超过30年）。
  
  3、夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限（且不超过30年）。
  三、商业贷款的流程
  
  1、在贷款买房前，查询自己的信用记录。信用记录不良者，银行通常拒贷。
  
  2、交**款，并签订《商品房买卖合同》。
  
  3、提供相关资料，去到银行签订《贷款合同》，并在贷款银行开通账户，用于还款。
  
  4、资料齐全后，银行审核《贷款合同》，确定贷款额度，并发放贷款。
  
  5、放款后，银行短信通知划款人，还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。 2018-07-06 13:10:40
• 153****4350 个人商用房贷是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。
  个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的"个人住房按揭贷款"。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。 2018-07-06 13:10:10
• 147****3451 　商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。
  　　关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。
  　　商业用房的土地使用年限为40年。
  　　相关规定：
  　　1、个人地址：
  　　根据**新的工商行政管理局要求，公司的注册地址必须在商业用房中，而不能注册在住宅中。住宅若用于注册公司，必须在征得所有邻居同意的情况下，做“住改商”登记，才可以用于注册公司。企业住所的详细要求见附件《企业住所的详细规定》 。
  　　2、用房贷款：
  　　个人商业用房贷款，是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺、办公用房等)的商业性贷款 。
  　　3、贷款额度：个人商业用房贷款额度**高为所购商业用房全部价款（个人二手商业用房执行评估价格与交易价格孰低原则）的50%。若相关监管规定对个人商业用房贷款限额有所变化，则从其规定。
  　　4、贷款期限： 个人商业用房贷款期限**长为10年。
  　　5、贷款利率：个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行。 2018-07-06 13:09:57