1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,致使纳税人多缴税款的,可以申请退税。这种情况依据的是税收征管法第五十一条:纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。2、房屋交易不成立,买卖双方撤销原房屋销售合同,并签订有退房协议,在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》:对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已缴纳契税。
全部4个回答 >焦作沁阳市首套房契税怎样办理
157****4784 | 2018-07-05 21:54:36-
132****3086 据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定,房屋买卖缴纳契税详情如下: 1、首次购买普通住房,90平方内的普通住房,凭无房证明,按房价1%缴纳; 2018-07-05 21:56:50
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144****7342 具体的计税基数是不同的,有的是按成交价,有的是按评估价或者是当年的指导价而定的 2018-07-05 21:56:19
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151****5346 8月底之前交税的100%返契税。 2018-07-05 21:55:32
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(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
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一、免征契税的条件1.因为不可抗力灭失住房,导致重新购买住房的,可免征契税。2.土地或者房屋如果被县级以上的人民政府所征用或者占用之后,重新承受土地房屋权属的,其成交价格中没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分,可以免征契税。3.城镇职工如果是第一次购买公有住房的,在本市的规定标准面积以内的部分则可免征契税,如果有超过的部分,那么仍应该按照规定来缴纳契税。如因原来的住房没有达到本市所规定的标准面积而重新购买了公有住房的,则也可视为第一次购房。二、契税的征收契税首套购房的以家庭为单位的契税征收方式为:90平方米以下的个人居住的首套房需要缴纳契税为1.5%,而如果是为家庭的唯一住房则需缴纳1%。90到140平方木的全部都需要缴纳1.5%。140平方米以上的需要缴纳3%。如果是二套房的都需要缴纳3%。而如果房子是安置房或回迁房的是尅减免征收的。 三、办理首套房契税减免当事人需要带齐所需要的证件还有材料,然后到市的房管处档案室窗口填写完整查询的申请书,然后便可办理各类的房产档案证明。在办理首套房的契税减免在房管处查档出证时发现,当事人并未带齐证件以及材料而导致无法办理各类房产档案证明的有很多。所以如果您及您的朋友今后需要出证的,请别务必带齐必需的证件、材料。办理契税减免证明所需的材料首套房的契税减免以及按揭的证明都是以家庭成员为单位而进行受理查询并出具证明的。办理时需要当事人带齐身份户籍的证件、夫妻双方的身份证、户口簿(如果孩子已经入户口的,则须带入户的户口簿,如果儿女满18周岁则不需要填写)。
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1、证件类:夫妻双方身份证,结婚证,户口本原件及以上所属复印件两份;如果是未婚单身,则不需要结婚证,而是先到所属民政部门开具单身证明,后者情况同样需要带齐原件和复印件两份。2、购房资料类:购房合同书和购房发票原件,复印件各两份。3、卡:同时还需要携带一张可以缴纳税金的银行卡。4、提醒:一定要用同一张银行卡,缴纳税金不接受现金,不接受多卡支付,请大家带好足额的银行卡。不少缴纳契税的市民往往前面的准备工作都准备的很好,然而却忽略了这个小细节。
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中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。不过购买“首套房”的人得同时满足三个条件:买房人年满18周岁,买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠),购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。买足购买首套房的条件后,买房人将享受以下优惠:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,**低**款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,**低**20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,**低**30%。所以这就是很多人想着办法也要讲自己准备买的房子去申请成为首套房的原因。
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