农业银行住房贷款难吗

• 133****1958 业银行住房按揭贷款条件资料流程
  农业银行基本条件
  借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;
  所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地; 已与售房商签订了购买住房的合同或协议，并已支付30%以上的购房款;
  同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;
  售房商同意为借款人提供连带责任保证，并承担回购义务;
  同意在贷款银行办理银行卡（或折)，每期贷款本息委托贷款银行扣收。
  三、须提供以下资料
  借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件;
  借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件;
  产共有人愿意抵押房产的证明; 贷款银行认为必须提交的其它资料; 借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、
  法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司章程、董事会同意抵押证明书。
  四、业务一般规定
  贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。贷款
  期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。
  贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;
  期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。 2018-07-05 19:54:03
• 147****1609 农业银行住房贷款主要是有两种还款方式，一种是等额本金还款，还有一种是等额还款。
  　　等额本金还款是贷款的所有资金在规定的期间，每个月都平均分摊，利息是加在未还本金当中， 优点是还款金额每月都在减少，但是本金不变，该还款方式特别适合前期有能力的人群，从而减少后期利息的支出。
  　　农业银行住房贷款第二种偿还方式等额还款，在利率不变的情况下还款，利息在还款当中占很大一部分，随着时间的推移，需要承担的利息越来越少，但是还本金的金额却在不断的增加。该还款方式的优点在于借款人可以明确自己每个月应还的资金，从而可以很好的规划在今后家庭里每个月收入开支的情况。 2018-07-05 19:53:36
• 135****4047 只要符合房贷申请条件即可审批成功。
  个人住房按揭贷款条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
  6、银行规定的其他条件。
  房贷申请需要提供的资料：
  1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
  2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
  3.收入证明(银行指定格式)
  4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
  5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
  6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 2018-07-05 19:53:14
• 136****4701 贷款所需资料：
  1.借款人的有效身份证、户口簿；
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
  4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
  5.房产的产权证；
  6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
  注意的是：
  1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
  2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
  3.担保人;
  4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；
  5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；
  贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
  一般贷款下来要1个月左右
  流程：
  1.向银行提出贷款申请，
  2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
  3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；
  4.办理房地产抵押登记事宜；
  5.银行放款 . 2018-07-05 19:52:59