房产中介如何寻找卖买房客户

• 145****1326 自已想办法,网上资源是一个非常好的手段 2018-07-05 19:50:34
• 143****1856 你是哪个城市的，就在搜索引擎上（百度、搜狗等）搜当地的房产网站就行。进入网站有许多买房卖房，租房售房的，不过有一大部分是中介公司的人发上去的。所以，你要一个一个打确认是客户还是中介公司。
  2018-07-05 19:50:24
• 131****0152 相信现在的人都在迷茫到底应不应该做房产中介，因为或多或少从侧面了解到房产中介是一个不是很光鲜的职业。
  但我要告诉你 房产中介是可以让你成长的一个职业，一份可以让你快速拥有财富的职业，一份能体现你人生价值的一份职业。
  至于有人说做房产中介的人很厌恶的话你可以屏蔽，因为这跟你没关系的。
  分享一点做中介快速成长的经验：
  1、当你要决定要做中介的时候，你就要做好心理准备了，因为你面对的是困惑、压力甚至谩骂
  2、如何面对呢？
  1）困惑如何解决：新进入中介行业没头绪很正常，你的经理会告诉你该做什么，那你就做吧，不要觉得无聊 这是你认知这个行业的先决条件
  2）压力：压力来自于你的口袋总是干瘪，看着别大把拿钱你会觉得很不平衡吧，不用急把这当成你的动力，你的未来也是如此的
  3）谩骂：所有做中介的人都会遇到的情况。用我的经验来说，当你过100个电话后你应该知道接下来那个电话是该打的，哪个是不该打的。
  3、学的聪明点，因为做中介需要有一颗聪明的头脑
  这里的聪明不是说的耍小聪明，玩心计。你可以不是很聪明，但你要有一颗诚实的心。你的聪明要体现在对客户的关怀上，例如：多备几套房子，提前查好路线，提前看好房子的情况等等细节上。
  尤其是大客户，更是需要你的细致。他可以容忍你的小缺点，因为他们的素质很高，所以你要做的全、细、诚才能取得你的客户的信任
  4、如何做到全、细、诚：
  细：把你能想到的方面都想到，想不到就问你的经理
  全：准备的一定要充分，能准备的全准备上
  诚：不要试图去欺骗你的客户，善意的谎言是可以的。客户都不傻都有自己的判断能力，一个用心去做事的人是客户选择你的基础。
  5、做到了以上几点，你发觉你还是没办法去留住客户？
  是的，很多人发现自己做的很好了，还是没法留着客户是什么原因？
  首先，客户不可能只找你一个人，所以在茫茫人海中找到你是缘分，如何把握呢？
  其次，你真的是没有合适客户房源信息，这只能是看您的团队力量了，所以如果你成交了不要小气分成给你的团队，没有他们你什么都没有
  **后，当然也有很多客户本身就是“刁民”，你要是有能韩璇的能力就尽力韩璇，要是发觉你根本架不住你的客户，那你选择你有把握的客户吧
  6、你的经验不足怎么办？
  中介行业的好处是时刻能体现团队经验，有问题找经理，相信他能帮助你解决你困惑的问题。
  多多跟你的前辈学习一下，多听、多看、多带看、多接触客户
  7、跟客户保持良好沟通，关爱式服务：
  1）熟知每一个客户的需求，当有房源出来后第一时间介绍给他，掌握先机
  2）不要吝啬的你的话费，经常给客户打电话问问 了解情况，让客户想买房子的一刻就能想到你
  3）知道客户的更多的联系方式，以便于更快更及时的传送消息
  4）每一个客户都是你的上帝，好好服务不用我说吧
  5)当然你可以跟你的客户成为朋友，回头客、朋友介绍的客户都是很重要的
  6)关心你的客户
  7)不要担心失去一个客户，总有一些客户很刁钻，那你就放弃他吧
  8、举个小例子结束这次经验分享：
  你的客户A要买房需要80万的房子，3-5楼的，指定某小区。
  你需要做的是“
  1）价格找80-150之间的房子，能买的起80万的房子人手里的 资金应该有30-40万之间甚至可以更多，所以不要局限80万，有好的房子会考虑的。
  2）楼层2-6楼是可以选择的，好的房子客户是会考虑的。
  3）指定某小区的人 是看中小区的品质或者有亲人在这里，那你可以找相同品质的小区进行对比，好的房子客户是不会拒绝的
  4）当让你会遇到固执的人，那你就时常保持联系吧，有合适的就推荐
  你应该做到：
  1）熟知每一套房子的情况，这是你的专业
  2）带看的房子必须是有差异性的，对比性很大
  3）带看**好是由远及近，有次到好，
  4）带看路线你要想好，不要以为每个客户都有耐心，尤其是夏天
  5）带看3套你认为不错的房子，多了也会分心
  6）小心有人跟踪你哦，呵呵，把客户送上车再回去吧，体现你的关心也防贼
  你必须要知道的：
  1）客户有购买意向带回公司，在你的能力不够时提前联系你的经理来处理
  2）不得已的情况让你的经理来房子里直接谈或者你的同事
  3) **后就是你直接来谈，就要体现出你的知识学的怎么样了。 2018-07-05 19:50:18