买房如何贷款**款

• 141****5936 不可以。
  一般情况下，大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式，即支付一部分购房**款，剩余的部分用银行贷款的方式支付。
  1. 你可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为**再去贷款。但是这是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去房贷。
  2. **必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于**款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但**款是不可以用所购房贷款的。你可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交**，剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了，但是这样你要面临按揭和**的贷款，会使你的生活压力很大的。 2018-07-05 16:24:42
• 147****1895 贷款买房需要先交纳一定的**，也就是总房款的一部分，然后其余的部分才可以办理贷款。那么付**要付多少才合适呢?是付多一点好还是付少一点好呢?
  
  贷款买房**多少合适？
  
  **是不能够贷款的，一般的**都是20% 。如果你手上的钱是多于**的20% ，那么你还可以再给些现金，这样做的原因是减少你贷的钱，因为贷款是要支付利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是比较算的，当然这个得由你自己的情况来做决定。
  
  依照自身承受能力决定还款金额
  
  衡量资金承受能力应该遵守以下三条准则:
  
  1.贷款的每月还款额：月均可支配收入的50%-月物业管理费；
  
  2.贷款的每月还款额：月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务的月均偿付额；
  
  3.现金、银行存款等可应急的资金需要可维持三个月以上的日常的开支以备不时之需。
  
  需要提示的是，大部分的银行都提供房贷还款方式的变更业务，同时提供还贷的组合方式。如果发现目前采取的房贷的还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式来进行变更，以免伤害到自身的信用，或者使得负担、压力过大。
  
  贷款买房**怎么算？
  
  2013年房贷首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准；(一般情况下:首套房贷，普通住房**不低于30%，执行基准利率；二套房贷**均不低于60%，执行基准利率上浮10%；三套房不准入。
  
  目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
  
  而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据&ldquo；二手房评估价；作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
  
  不管是二手房还是一手房，在买房时都需要先付**，按照规定**少是要付20%的**。如果你手里的钱比较充足的话，可以多付一点，这样以后还贷的压力也会小一点。
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  **新回答 (1条回答) 2018-07-05 16:24:36
• 142****0210 首先你要弄清楚按揭的含义：必须是在你支付规定的**款以后，银行对你房款余额的受信，其实质是一种抵押担保贷款！！抵押物就是你所购买的房子！所以不存在你所说的先向一家银行”按揭”付**，再向另一家银行按揭付余款！！按揭手续的审批银行是很严格的，现在各家银行都是连网的，能准确的查到你的信用状况及负债情况！！根据你的查询结果和你提交的**证明及买房材料、经济收入证明及你的身份证明材料等，银行审查通过后才会给你放贷！当然如你所说如你能单独贷到信用贷款的话，可以用来支付**！但你在后面办理按揭的审批过程中可能会受到该笔信用贷款的影响！！因为银行会质疑你的还款能力的，除非有额外的证明材料给予支撑或提供连带还款人什么的，否则按揭可能办不下来！！
  之所以要规定**比率：一是可以证明买受人有支付能力；二是控制抵押贷款的抵押率，以防止抵押物价值缩水而导致坏帐！！所以你**不足又想买房的话还是向你的父母或朋友求援以解决**吧！！
  2018-07-05 16:24:28