房地产证上的套内面积含墙体吗

• 131****3554 成套房屋的套内面积不包括外墙面积，但包含隔墙面积，与隔壁邻居相邻的墙体算一半面积，阳台算一半面积。外墙应算在公摊面积中。 2018-07-05 11:39:20
• 144****8983 建筑面积=套内建筑面积分摊面积套内建筑面积=使用面积墙体面积阳台面积套内房屋使用面积,是指套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:
  1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和;
  2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;
  3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等;
  4、内墙面装饰厚度计入使用面积.套内墙体面积,是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积.其中,各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积.套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积.套内阳台建筑面积,是指按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算.其中,封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积.共有建筑面积,是指包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室等,以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算.共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积.独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积.无论是一手房还是二手房,现在所说的购房面积都是建筑面积,它是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和.了解并学会区分上述几个面积的不同定义,能够自己计算房屋的实际得房率(使用面积/建筑面积),做到心中有数. 2018-07-05 11:39:01
• 141****0843 1、商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙体和非共用墙体。
  共用墙体是指商品房各，套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙水平投影全部计人套内建筑面积。
  2、套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
  套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即套内使用面积，又称地毯面积。套内使用面积，它指的是套内各项功能空间的使用面积之和。一般包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、储藏室、壁柜等。套内使用面积是住宅设计中的技术经济指标之一。
  3、按照国家有关规定，计算套内使用面积时，跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积；室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算。
  室内使用面积就是除了阳台建筑面积外的另二部分，墙体面积简单来讲，就是除了完全是你自己家用的，跟别人家或是公共设施共用的算一半。 2018-07-05 11:38:25