房产过户给子女的方式有三种: 第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,**后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。(一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。(二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
全部5个回答 >如何把按揭中的房子赠与给母亲
142****0988 | 2018-07-05 11:08:11
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136****7459 对于你这种情况应该是不可以过户或者赠予的。这样的行为是属于逃避债务。如果法院追究,即使是在办理过户或者赠予手续,该房产应该还是属于你的个人财产。对于这样的情况建议去专业的律师事务所进行咨询并寻求解决办法。
2018-07-05 11:08:39 -
154****9546 房屋还在按揭还贷过程中,这个时候办理赠与或更名过户非常困难,因为房子本身也在抵押按揭过程中,这时过户要征得房贷银行的同意。
2018-07-05 11:08:33 -
148****8781 第一,有贷款的房子,在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的
第二,从长远看,赠予不如买卖来得经济
因为赠予的话,需要缴纳的是2%的公证费和1.5%的契税,但是再卖掉,需要的是5%的营业税和房子全价的20%个人所得税,以及契税约1.5%因为是无偿取得的,第二次交易累计需要大约30%的税务
而买卖的话,没过5年,也就是5%的营业税和差价部分20%,以及契税约1.5%(由于时间短,差价应该不大,和后续全价的20%比较起来,是小巫见大巫);第二次卖的话,如果唯一住房的,也只要1.5%的契税,按二套的话,也是5%营业税和差价的20%个税,以及契税1.5%
具体的说,长久是买卖合算
但是如果你们对于5%营业税有压力的话,也只好按照赠予办,但是也就可能5%的数字,**好能先承担起来
希望对你有帮助 2018-07-05 11:08:27 -
151****0017 可以赠送 写个协议 搞个公正就可以了,
但是一定要按时还银行的钱 !不按时还的话,房子就会被银行拍卖!
因为红本在银行手里!
还完银行的钱了 你才可以办理正常的过户手续给对方!
2018-07-05 11:08:19
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不可以。《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定:第十九条 未经贷款人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。抵押合同自抵押物登记之日起生效,至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后,当事人应按合同的约定,解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的,解除抵押权时,应到原登记部门办理抵押注销登记手续。
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1、母亲准备好有关赠与房产的相关文件,包括房产证、身份证明;2、母亲和孩子到所在地的房地产登记处提交申请,登记处审核材料后,将相关赠与登记备案;3、母亲和孩子到所在地的国税局申报、缴税;4、母亲和孩子到所在地的居民户籍所办理相关的房产登记手续,房地产登记所签发房产证;5、最后,母亲和孩子到所在地的银行开立孩子的房产专户,完成赠与房产的手续。
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等到房产证出来了以后才可以过户,如果有孩子的话,可以过户到孩子名下,这样就不牵扯将来继承等一系列的问题。你可以去办理赠予公证书,把房子赠予给你自己的父母或者孩子,直系亲属可以免除营业税。只需要交纳契税、交易税,还有一些工本费。O(∩_∩)O~只要你符合申请经济适用房的要求,就可以申请。
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现在赠予跟买卖是一样,接收都必须具有购房资格,而且税费也是跟买卖一样的征收
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