看你合同订立的是否是固定利率。如果是固定利率，贷款期间一直不变。如果是浮动利率，如果央行调整基准贷款利率，下一年1月，贷款利率相应变化。合同利率折扣一直不变。
全部3个回答 >利率下调了房贷自动变少吗
133****9825 | 2018-07-05 10:42:26
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146****6899 这完全视你的经济情况决定。 2018-07-08 21:14:24
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147****5588 利息都是按贷款余额计算的 2018-07-08 21:14:17
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132****6674 提前还贷后会重新签订协议,然后由你自己再选择还贷方式和还贷时间,这是你的权利与自由,你这样做是明智的选择。 2018-07-08 21:14:01
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利率降低了，房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整，调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整 按季调整的，看合同上选择的那种。利率调整：一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。）
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不会,因为银行的利率调整是每年的1月1日起开始计算的,每一年调整一次.比如08年初贷的款,在08年的多次央行多次调整利率中,每月供款都不会有变,但到了09年1月1日后,就会马上做出调整,根据那时**新的利率执行.如果09年央行又继续对利率作调整,那也得等到10年1月1日才会重新再调整一次.
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利率降低了，房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整，调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整 按季调整的，看合同上选择的那种。 利率调整： 一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。 二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。 三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。 遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。）
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房贷利率下降，月供会下降。贷款利息计算是按照浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论按照什么计算，已经支付的利息不会有影响，只是对调整后的利息有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）。2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
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