房贷利率下降,月供会下降。贷款利息计算是按照浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整。当然无论按照什么计算,已经支付的利息不会有影响,只是对调整后的利息有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:1、银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)。2、满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)。3、双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
全部3个回答 >利率下调了房贷自动变少吗?房贷利率还会不会变?
146****8180 | 2019-08-28 17:53:05
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136****5286 看你合同订立的是否是固定利率。
如果是固定利率,贷款期间一直不变。
如果是浮动利率,如果央行调整基准贷款利率,下一年1月,贷款利率相应变化。
合同利率折扣一直不变。 2019-08-28 17:53:41 -
136****2974 房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的,贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变,也就是俗称的利息折扣不会变,担基准利率受国家调控会产生变化。
银行合同里面有约定的,自动更新利率,更新时间一般有两种约定:
1、每年1月1日更新**新利率
代表银行:重庆工行、重庆农行、重庆邮政等
2、放款对应月更新**新利率
代表银行:中国银行 2019-08-28 17:53:34 -
151****9357 贷款利率下调了,个人房贷利率不会立马跟着调整,有两种一种是按月调整,一种是按年调整,房贷没有减少是因为房贷利率还没有调整,调整后就会有变化。
银行业人士表示,房贷合同中关于遇央行调息房贷利率调整的规定,有按次年调整和按次月调整两种,但行业主要是按次年调整。
“客户跟银行签订的是格式化合同,约定的是按次年调整,也没什么原因,可能就是惯例吧。如果购房人当时与银行签订的合同是按照自然年来调整利息,那么房贷族们暂时就不能享受到降息后的月供,而是需要等到次年的1月1日起才能享受到新利率的优惠。也有一部分购房人选择的是按自然年的月份来调息,例如5月贷款买的房,央行降息后,房贷的月供要等到次年5月份时才会产生变化。 2019-08-28 17:53:29
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目的就只有一个加强房地产调控
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不会,因为银行的利率调整是每年的1月1日起开始计算的,每一年调整一次.比如08年初贷的款,在08年的多次央行多次调整利率中,每月供款都不会有变,但到了09年1月1日后,就会马上做出调整,根据那时**新的利率执行.如果09年央行又继续对利率作调整,那也得等到10年1月1日才会重新再调整一次.
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贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
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利率降低了,房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整,调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法,可能是按年调整 按季调整的,看合同上选择的那种。利率调整:一是利率为分期特定利率时,遇央行利率调整时,利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整,于次年1月1日按新利率执行;利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。二是利率为分段利率时,遇央行利率调整时,贷款执行利率当日即调整。三是利率为浮动利率,浮动周期可按月、按季、按半年、按年。遇央行利率调整时,贷款在下一个浮动周期调整利率。(注:浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放,浮动周期为按季,则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。)
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