房产中介买房看妥了要交定金吗

• 147****3121 对于中介来说比较合理，因为中介卖的 是信息，担心你看了房产证，自己去找业主协商了。因为中介的报价也许并不是真正的业主报价。
  中介收取定金，在没有签订合同的情况下，是没有定金效力的。反而会使中介的经济人自己陷入被动局面。因为他给你出具的是定金收条。万一合同无法签订，双方就说不清责任，这样就可以理解为是中介的过错，
  建议：委托资深法律工作者来帮助你处理。
  或者只缴纳定金，而不签订合同。因为你没有看到产权证书，没有见到产权人，你有理由不签订合同。
  郑州市中原区石佛法律服务所李敬民祝福你快乐，健康。 2018-07-05 00:10:56
• 148****1594 中介买房买房注意事项有：
  一、中介挪用房款恶习难改 不要把房款交给中介
  目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达二三个月，给买卖双方都带来很大不便。前几年，省会二手房市场上，外来的大中介顺驰房产就因占用客户房款导致了多起纠纷。
  另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。
  有问题，但是在交易的过程中房东可以将贷款还清或是利用买方的**款结清，房子仍可以继续交易。
  二、交购房定金要慎重
  需要注意的是交定金的同时要签买卖合同，这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，中介往往会说只是意向其他可以再商量之类的话给你吹风，让你赶紧签字。此时要注意，一旦钱交出去中介就有了制约你的砝码。
  交定金的时候一定要写明定金是什么时候交的，什么时候还，逾期怎么办，违约怎么赔，然后是尽量少交。
  还有就是二手房买卖一般会在合同中写上赠送原有固定装修，这是一个非常笼统的观念，极易发生纠纷，到底哪些属于固定，哪些属于移动根本没有明确的界定。所以只有在合同中明确，比如，空调、热水器等原有房屋中的装修和家具家电都要写明归属。
  三、确认产权是否明晰
  有的中介工作人员会说，“这房子产权不会有问题，你把定金交了，我们马上就会去做产权调查”。这话千万不能相信!务必等产权调查出来之后再交定金。比较可行的操作办法是在同一天和中介一起去做产权调查，确认了之后再交定金。
  如果产权有问题，被抵押、查封等，你惊出一身冷汗，质问中介，中介会说：“房东跟我说没问题的呀，这人怎么这样”。此时，除了生气，你是一点办法没有。
  这里面有一点比较特别就是贷款问题。按道理，贷款没还清，房屋就抵押给了银行，就应该算产权
  四、签订买卖合同写明违约责任
  其实如果前面都理顺了，到签合同应该是已经比较轻松的事情了，多数中介都有统一的制式合同，需要注意的是补充条款，一般都会写明双方应尽的责任，但是没有写违约责任。买卖双方应就违约责任提前约定，需要注意的是，应该把中介方的违约责任也提前约定。
  签二手房合同，应该遵循的原则是：“先小人，后君子”，有话提前说。
  五、中介费**后付清
  从多次发生的房产纠纷来看，购房者应该坚持房产交易全部搞定了再付中介费，要在合同书中写清楚。一般中介的合同书中都写着在签订买卖合同时付全部中介费，还有一些中介工作人员常说，“你放心，全部交了中介费之后，我们仍然会为你好好服务的”，事实证明， 这种话**好不要轻易相信。 2018-07-05 00:10:49
• 137****6234 这样的程序其实不算不合理，毕竟行有行规，你通过中介买房子就要遵守中介的行规，这和我们去做其他事情是一样的，你说呢？
  　　我给你一些建议，你试着做一下，可以尽可能的避免纠纷：
  　　1、先将一千元的收据让中介公司给你换成是交付的购房诚意金，一定不能写成是定金。如果查档后发现房屋产权有问题的话，中介公司就没有理由不退还你所缴纳的诚意金，如果是定金的话就有些扯皮了。
  　　2、按规定正式签订买卖契约时才要交定金。现在你想买中介介绍的房子就要按中介的程序来办，不然就别想买，中介也有中介的顾虑。建议你将定金的金额控制在2万元以下，并且要与中介公司签订一个定金协议，切记是单指你和中介公司，与卖方无关。协议的大致内容主要是要写明房子的售价、付款方式，**重要的要写明如果是因为产权问题导致的不能按时按约定签订正式的买卖协议，中介公司不得以任何理由不退还你所缴纳的定金，且在规定时间内退还。这样即使中介有什么猫腻都不会怕。
  　　3、至于卖家是否同意你一个月后付全款，你**好与卖家核实。通常中介垫资都是要收手续费的。
  　　4、建议你办理过户手续时，要求卖家亲自到场，如果卖家委托给中介办理那可以肯定中间有差额。
  　　言而总之，只要你想买就得按中介公司的程序办，这个几乎没得商量，但通常中介为了促成这笔生意也会不同程度妥协的。希望对你有帮助！ 2018-07-05 00:10:42