房产中介独家委托协议期限为永久吗

• 138****4614 委托方式分为独家委托和一般委托,你委托方式的不同享受的服务也是不同的,建议你不要做限时代卖,一般独家代理的话卖房子不会超过3个月(具体看案值的大小由中介公司确定),出租的话一般都是1-2个月(看房子的档次价格大小类型而定),如果你是真心诚意卖房子,建议你选择一个比较大且有实力的中介公司做独家委托,但时间不要太长,并听听他们对你制定的销售计划等. 2018-07-04 23:38:51
• 137****5573 你好，看到你的题目了，我本身就是从事二手房工作的，你所签订的协议应该是由中介机构出具的一份独家委托协议（限时销售）。
  首先我给你讲一下为什么要签订这个协议，因为现在市场上流通的二手房较多，为了抢夺资源，中介一般会将一些好出手的，市场竞争性强的资源独家垄断，所以才有了你的独家委托协议。
  我们的普遍做法是一般将这种协议分为两种：一种是普通独家委托协议不限时，业主本人自愿只通过本家中介成交，双方没有权责。 另一种是限时付款独家委托协议，也就是说中介方先付给你部分定金将你的房子签下，承诺你在多少时间之内将房子卖出，如果在这个时间之内没有卖出，定金不收回，如果卖出定金返回。但是这种协议双方都是具有一定的权责的，也就是说双方都有相应的违约责任。
  依你所说，你的限时委托期限应该还没有到，而且你已经收了中介方的定金，你现在要出租这个房子实际上已经属于单方面违约，是需要承担协议规定的违约责任的，你应该仔细阅读下这份协议的内容，再做说明，有可能不是赔付双倍定金这么简单。依你所说的2%，有可能是房屋总成交价的2%，比如你当时和中介约定以不低于50万的价格出售该房屋，那么你就要赔付50万X2%=1万元的违约金，另外还要退还定金的，具体情况请你认真研读那份协议。
  在这里还是要敬告各位准备买卖二手房的朋友，不管是买还是卖房子都是大事情，在通过各个中介机构进行这些事宜之前一定要想好了再做决定，再签署这些协议的时候一定也要看清楚了，动则几十万几百万的事情不是儿戏，所以大家还是要慎重。
  我现在只能给你出这样几个注意看能否帮助你，1、找出你当时和中介方所签订的所有东西，以及当时他们让你准备的所有资料，看看是否齐全，如果那项不齐全就可以以此为借口不履行该协议，比如当时让你预留身份证，或者你太太的身份证（如果你已婚），或者你太太的书面同意出售该房屋的证明等等一切资料；2、尽量在合理的情况下，阻止他们看房。3、去和中介和谈，不要生气好好谈，软硬兼施，一般来说任何中介也不会因为一套房子去和你诉诸法律程序的，因为那样太麻烦，中介方只是争取那么一点点中介费而已，没有必要和你打官司的。
  以上是我的回答，我本身从事这个行业，这样的事情太多见了，主要是因为现在很多人对于这些事情并不重视，做某些决定的时候太轻率，造成后果很麻烦。本不该告诉不这些的，好像是在砸同行的饭碗，只是基于一个行业资深人员给你的一点忠告。 2018-07-04 23:38:46
• 157****1897 所谓“不平等条约”是否有效问题，是要双方为此打官司，上了法庭，由法官裁定该条款是否平等、合法，而不是纠纷的一方自己认定的。你与中介的矛盾，到了那一步了吗？
  事前，你觉得这家中介的“独家委托”约定“不平等”，你可以不签，另找“平等”待你的他家嘛。没人逼你非这家不签啊！ 2018-07-04 23:38:40