签了独家业主会非常被动，中介的独家委托就是霸王条款，卖不出去中介没有任何责任！！ 楼主要慎重啊！！！
全部4个回答 >房产中介签独家有坑吗
153****1671 | 2018-07-04 23:52:56
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132****5632 独家代售的好处：
1、 省时、省力：多家公司代理无效客源多，每个客户看房时都要去就浪费了很多时间和精力。
2、 安全、放心：独家代理少了许多中间环节，房主只与一个人联系增加了安全性，也更放心。
3、 利益保障：多家代理时，中介公司为了争取成交往往会首先牺牲您的利益，独家委托，代理方会给您一份平时的实际成交价格，并维护您的利益。
4、 快速的成交：经纪人会全心全意为您服务，独家委托的房产优先打精品广告，并由代理方代为广泛推销，增加成交几率。
独家代售的坏处：
1、整个房地产大环境不好时，独家比多家更难销售。
2、有可能让独家的房屋中介吃差价。
3、对于其它中介带来的客户不能成交。
4、成交后需要支付给中介一定的佣金。 2018-07-04 23:53:51 -
136****2496 意思是：只单独委托所签的那家房产中介卖房。
如果其它房产中介找到买家，也要与所签独家的这家房产中介签三方合同卖房。
不建议签独家。多放几家房产中介卖，找到的客户会更多，更容易卖出去。 2018-07-04 23:53:37 -
156****8668 独家代理肯定是有效的 2018-07-04 23:53:21
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拒退押金还有一些中介业务员在带租房者看房时，有意诱导租房者与房主交换联系电话，当租房者此后对该房不满时，中介公司则以租房者已与房主建立联系，属于中介成功为借口，拒退押金。所以，倘若有房屋中介要你掏钱签什么合同之类的话，你就得提点神、忍点耐，即使再怎么着急，一定一定要先看清楚这家公司、还有那要你签的合同（先好好看看，再签不迟，没人和你抢），学会维护自己的利益！
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二是均价信息随意出炉在二手房交易中，为追求更大的经济利益，个别不法房产中介常采取种种虚假宣传误导消费者。个别商家在房源信息上打主意，借助一些过时的、甚至早已售出的房屋信息来吸引消费者，然后推销其他房源，扩大自己的销售量。“有的中介为了吸引客户，会将自己拥有的信息以及同行拥有的信息都在网上公布。消费者点击后，看到合适的房源信息，自然会和这些中介联系。那时，这些中介会说该房屋已卖掉，借此推销他们掌握的房源。”购房者要多走多看，以防吃亏上当。
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委托方式分为独家委托和一般委托,你委托方式的不同享受的服务也是不同的,建议你不要做限时代卖,一般独家代理的话卖房子不会超过3个月(具体看案值的大小由中介公司确定),出租的话一般都是1-2个月(看房子的档次价格大小类型而定),如果你是真心诚意卖房子,建议你选择一个比较大且有实力的中介公司做独家委托,但时间不要太长,并听听他们对你制定的销售计划等.
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我们的普遍做法是一般将这种协议分为两种：一种是普通独家委托协议不限时，业主本人自愿只通过本家中介成交，双方没有权责。 另一种是限时付款独家委托协议，也就是说中介方先付给你部分定金将你的房子签下，承诺你在多少时间之内将房子卖出，如果在这个时间之内没有卖出，定金不收回，如果卖出定金返回。但是这种协议双方都是具有一定的权责的，也就是说双方都有相应的违约责任。
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