高层如何划分

• 147****1019 一般在房屋销售后 领取房屋产权证的时候开发商会给你个类似房屋面积测绘报告或面积界定书的文件 上面很详细的列举了你所说的问题 并具有法律效力的文件
  下面的科普知识 慢慢看看
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  关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的通知 　　建房[1995]517号　　
  　　各省、自治区、直辖市建委（建设厅）、市政管委、计划单列市建委：
  　　为保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷，特制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行），现予印发，请遵照执行，现就有关问题通知如下：
  　　一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。
  　　二、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同，除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外，应维护合同约定的面积。若买卖双方有一方提出按本规则计算商品房销售面积的，或房地产权属登记机关按本规则测定商品房建筑面积的，合同双方可对合同中的销售面积作调整，但应维持合同约定的总价款不变。
  　　三、房地产权属登记机关进行房屋产权登记，应遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）制定商品房的建筑面积。
  　　建设部
  　　一九九五年九月八日
  
  商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则　　（试行）
  　　第一条 根据国家有关技术标准， 制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。　第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。
  　　第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
  　　第四条 商品房整栋销售， 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
  　　第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
  　　商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
  套内建筑面积的组成　　第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：
  　　1、套（单元）内的使用面积；
  　　2、套内墙体面积；
  　　3、阳台建筑面积。
  　　第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：
  　　1、套（单元）内的使用面积
  　　住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
  　　2、套内墙体面积
  　　商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
  　　商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
  　　非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
  　　3、阳台建筑面积
  　　按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
  　　4、套内建筑面积的计算公为：
  　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
  　　第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：
  　　1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
  　　2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
  公用建筑面积计算原则
  　　第九条 公用建筑面积计算原则
  　　凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
  　　公用建筑面积按以下方法计算：
  　　整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
  　　第十条 公用建筑面积分摊系数计算
  　　将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。
  　　公用建筑面积
  　　_____________
  　　公用建筑面积分摊系数
  　　套内建筑面积之和公用建筑面积分摊计算方法
  　　第十一条 公用建筑面积分摊计算
  　　各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
  　　分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。
  　　第十二条 其他房屋的买卖和房地产权属登记，可参照本规则执行。
  　　第十三条 本规则由建设部解释。
  　　第十四条 本规则自1995年12月1日起施行。
  　　商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
  　　根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
  　　不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。 2018-07-04 17:33:34
• 156****8230 多层高层小高层怎么划分,多层住宅一般是指高于10米,低于或等于24米的建筑物,一般为4-8层的建筑物。小高层是没有专业的学术规定,之所以会产生主要是因为建筑设计防火规范的要求,11层以上的住宅要求设两部电梯,所以小区的规划上因为成本的因素,往往会计出容积率较高的只用使用一部电梯的住宅形式,这就是小高层的诞生。
  而小高层的详细定义是把9至11层高的集合住宅称为小高层,带电梯,兼具多层和高层的特征。而在顶层做了跃层户型的实际上具有12层高度的住宅,习惯也被看作是小高层,在设计的防火规范等方面等同于普通小高层。
  多层高层就是高12层以上的住宅建筑。一般多层高层住宅一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点。
  高层因为房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。结构工艺比较复杂,材料性能要求高,自重大,对基础要求高,施工难度较大,建筑造价相应提高;高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常就很恼火了。经过上面的对比,我建议楼主还是选着小高层吧! 2018-07-04 17:33:05
• 134****4265 低层住宅（1层—3层）
  多层住宅（4层—6层）
  中高层住宅（7层—9层）
  高层住宅（10层以上）
  超高层：18层以上甚至更高 2018-07-04 17:32:33