听别人说,商住房地段好,但产权短,税费高。我也拿不准,还得多问问。
全部6个回答 >商住房值得购买吗
143****0320 | 2018-07-04 15:07:16-
148****9293 居住不建议、办公可以的 2018-07-04 15:09:07
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151****6159 商住房的优势:
一、不限购
商住房较大优势就是不限购,这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格,同时商住房也不占用购房名额,不受首套房约束。
二、面积小总价低
商住房的单价往往并不便宜,甚至有时还比同项目的单价略高,但由于单套面积较小,总价会低很多,非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。
三、作用灵活
商住房户型设计相对灵活,装修时改造设计空间很大,加上居住办公均可,后期无论是出售还是出租市场都更宽。
四、地段便利
和购买住宅相比,选择商住房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产,由于地段和配套优势,商住房出行相对便利,**空间也比较理想。 2018-07-04 15:08:12 -
146****6734 1、商住房优点:
(1)不限购。商住两用房较大优势就是不限购,无论是北京限购还是通州**严限购令,都没有限购商住两用房,而且商住两用房不算首套房!
(2)面积小。商住两用的小公寓一般面积较小,大部分是40㎡~70㎡左右,非常适合年轻人居住,或者投资。
(3)可商可居。商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型,可以自己居住也可以经商,也非常适合办公成本要求较低的企业。
(4)灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置,基本处于金融、城市综合体内,再加上户型小巧,投资性强,所以对于业主来说非常灵活,可以对外出租,出售也非常方便。
2、商住房缺点:
(1)商住两用房一般不能落户。商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
(2)“商住两用”房生活成本高。商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
(3)商住两用房安全问题也值得担忧。商住两用房将商和住混杂在一起,名为既可“商”也可“住”,实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上,许多业主发的帖子反映商户严重扰民,有的反映商户晚上营业时间结束太晚等
(4)商住两用房产权短。商住两用房的产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。
(5)商住两用房税费高,出手成本高。“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税等。所以以投资角度看,投资人出手将承担巨大的出售成本,而这些也使买方选择难度加大。
(6)商住两用房贷款受限。商住两用房不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年,**高一些,50%左右,远高于首套普通住宅的30%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,且不能申请公积金贷款。 2018-07-04 15:07:51
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楼市,仅看一路上涨的房价和门庭若市的售楼现场,就足可见其火热程度。然而限购之后,这股热潮似乎蔓延到了商住房市场。与纯住宅类房产的销售热度相比,商住两用房的销售情况是否会如期迎来春天?首先我们来了解一下何为商住房,商住房也是现下市场上常见的商品房类型之一,它通常以公寓、LOFT、SOHO等形式呈现。商住两用房能火起来的原因,无外乎其四大诱人的特性:低总价、使用面积大、不限购和拎包入住。优点一:低总价商住两用房低总价 由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主,容积率较高(容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多),自然开发商的成本价就降低,售价也跟着相应低了不少。优点二:面积大商住两用房面积大 对于这种房子,开发商往往把层高设成4.5米,再隔成2层,美其名曰“买一层赠一层”,房子建筑面积60平方米,实际居住面积可能达到100平方米,这对于刚工作不久的年轻人而言,确实充满“杀伤力”。优点三:不限购商住两用房不限购 在一些城市,直接将不少年轻买房人拒之门外的是限购、限贷。试想在北京如果没有北京户口,只有交够5年社保才能买房,在上海不仅要交够5年社保,还要是已婚人士。在合肥去年10月限购以后,必须要2年以内连续缴满1年以上社保才可以买房。对于咱们这种无户口、不够社保的单身人士,感觉想买个房怎么比登天还难呢。40年产权房出现了,合肥楼市中不少项目隐藏了许久的40年产权房开始推出销售。不仅总价合适、而且购买以后还能满足过渡型居住功能,同时又兼具一定的投资功能,如果地段靠近地铁站,出租甚至比住宅更抢手。优点四:拎包入住商住两用房拎包入住 现在繁忙的工作中,对在都市的上班族们来说,这种公寓大多为精装修,直接做到了拎包入住,省去了购房者折腾的麻烦。何乐而不为呢?总之,商住房的优点确实不少,但是相较于它的优点,缺点也是显而易见。但是各有各的需求,各有各的条件,倒也不必追求完美,毕竟每个人的生活方式不同。有一个温暖的家,遮风挡雨就是一种幸福。
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由于普通住宅价格高企,有不少人开始关注价格相对低廉的商住房。如果购房是为了投资,究竟该不该买商住房呢? 还是拿北京青年路附近来说,商住房从去年11月到现在,出售价格几乎没有涨幅,但是,每月租金却和普通住宅一样涨了1000多元。 一套62平米、价格250万元的商住房,现在月租可以达到1万元左右,按照这个价格,租出去20年可以**。 而同地段的一套差不多面积的普通住宅,租金价格只有7000-8000元,如果靠出租赚取收益的话,普通住宅可能不及商住房了。 如果不考虑40年产权,资金充裕也不需贷款的人,投资商住房,收益只能寄期望于租金价格上涨,但如果转手卖掉则需要考虑比较高的契税。 但是,对于资金不足又想投资购房的普通人来说,商住房需要50%**、贷款期限只有10年,并且只能商贷。 种种因素来看,普通人投资商住房,除了不限购、可以注册公司两个优势外,几乎没什么值得考虑的地方。
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楼市,仅看一路上涨的房价和门庭若市的售楼现场,就足可见其火热程度。然而限购之后,这股热潮似乎蔓延到了商住房市场。与纯住宅类房产的销售热度相比,商住两用房的销售情况是否会如期迎来春天?首先我们来了解一下何为商住房,商住房也是现下市场上常见的商品房类型之一,它通常以公寓、LOFT、SOHO等形式呈现。商住两用房能火起来的原因,无外乎其四大诱人的特性:低总价、使用面积大、不限购和拎包入住。优点一:低总价商住两用房低总价 由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主,容积率较高(容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多),自然开发商的成本价就降低,售价也跟着相应低了不少。优点二:面积大商住两用房面积大 对于这种房子,开发商往往把层高设成4.5米,再隔成2层,美其名曰“买一层赠一层”,房子建筑面积60平方米,实际居住面积可能达到100平方米,这对于刚工作不久的年轻人而言,确实充满“杀伤力”。
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目前一些大城市出现的这股疯狂购房潮,**为重要的原因并不是民众对房产有了多么强的购买力,仍然是对房价不停上涨的一种恐慌心理的反映。本来,房屋作为一个普通家庭的**大件不动产,在购买时需要这个家庭有长远的规划,包括自有资金的存量,房贷的归还期,对房屋的适用度的考量,都需要精心的准备和筹划,但房价的疯狂上涨却对此形成了强有力的冲击,在购房时稍有迟疑,房价就又已经上去了一段,甚至将原有的计划瓦解。在这种情况下,购房人只能与时间赛跑,越早行动,购房支出越少,经济上的得益越多。
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